Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

2350000 €2.350.000 €

3.587 €/m²

22 Zimmer  •  655,2 m²  •  830 m² Grundstück

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Ullersdorf, Radeberg (01454)

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Zum Verkauf steht eine vollständige leerstehende Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 655 m² auf einem ca. 830 m² großen Grundstück in hervorragender Lage zur Dresdner Heide. Das Objekt wurde in der Vergangenheit als Gasthof genutzt .

Der Verkäufer plant eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses. Vorgesehen ist der Umbau zu 7 3 bzw. 3,5-Raum Wohnungen mit Balkonen/Terrassen und Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 135 m². Im Rahmen dieser Planung sind auch 6 Außenstellplätze berücksichtigt. 3 Wohnungen erhalten zusätzlich eine befestigte Außenterrasse mit mind. 10 m² und eine eigene Gartenfläche.

Die Vermietung der einzelnen Wohnungen kann markt- und lagegerecht mit 13 €/m² zzgl. 50 € / Monat für 1 Außenstellplatz angesetzt werden. Somit ergibt sich eine Sollmiete p.a. in Höhe von 105.811,20 € und eine Rendite von ca. 4,55 %.

Weiterhin besteht die Möglichkeit ein auf dem Grundstück befindliches Nebengebäude mit zwei Wohnungen - Wohnfläche ca. 186 m² - im ebenfalls sanierten Zustand für660.300,00 € zu erwerben.

Der Baubeginn erfolgt nach dem Verkauf und es wird mit einer Bauzeit von etwa 12 Monaten kalkuliert. Somit hat der Erwerber die Möglichkeit seine eigenen Ideen und Vorstellungen zur Ausstattung in Absprache mit dem Projektentwickler umzusetzen.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab bzw. stellen Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote können Sie gern unter www.der-immo-tip.de anschauen.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. Stichworte Wohnfläche: 655,20 m², Gesamtfläche: 655,20 m², vermietbare Fläche: 655,20 m², Anzahl Balkone: 7, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.45, Distanz zum Gymnasium: 3.75, Distanz zum Flughafen: 10.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.61, Distanz zur Autobahn: 9.96, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 11.70