Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.490 €/m²

7 Zimmer  •  143 m²  •  290 m² Grundstück

---

Bürgel, Offenbach am Main (63075)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilien Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1974, gelegen in Bürgel, einem Stadtteil von Offenbach am Main.

Die Wohnfläche umfasst ca. 143 m² und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss mit begrenztem Ausbaupotenzial zur Verfügung. Der Keller bietet weitere Nutz und Abstellflächen.

Die Immobilie wird derzeit von einer Familie bewohnt und praktisch in zwei Einheiten genutzt. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ein klassisches Einfamilienhaus ohne Abgeschlossenheit im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes.

Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Insbesondere Oberflächen, Bodenbeläge und Teile der Ausstattung wurden erneuert.

Das Erdgeschoss sowie der Keller befinden sich hingegen in einem renovierungsbedürftigen Zustand und entsprechen teilweise nicht mehr aktuellen Wohnstandards. Hier bietet sich Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen und gezielt Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.

Zum Objekt gehören ein Balkon mit ca. 12 m², eine Terrasse mit etwa 14 m² sowie ein direkter Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage mit rund 20 m² Nutzfläche.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Der Brenner sowie der Warmwasserboiler wurden im vergangenen Jahr erneuert, was sich positiv auf die Betriebssicherheit auswirkt.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der Innenzustand variiert je nach Bereich.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, teilweise modernisiertem Bestand und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung durch gezielte Maßnahmen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer, von Dritten oder aus öffentlich zugänglichen Quellen übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Sämtliche Flächenangaben, Baujahre, Ausstattungsdetails, Grundrisse sowie weitere objektspezifische Informationen wurden von uns nicht vermessen oder technisch überprüft. Eine Haftung für etwaige Abweichungen oder Unrichtigkeiten wird daher ausgeschlossen.

Eine baurechtliche, steuerliche oder rechtliche Beratung ist nicht Bestandteil unserer Leistung. Die Klärung entsprechender Fragestellungen obliegt dem Käufer und sollte bei Bedarf durch qualifizierte Fachberater erfolgen.

Irrtümer, Auslassungen, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung für leichte Fahrlässigkeit ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Unberührt hiervon bleibt die Haftung für Vorsatz sowie grobe Fahrlässigkeit. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 24.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.19