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Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 4 Zimmer 103,3 m² 1.114 m² Grundstück Warnitz Oberuckersee 17291

Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
280000 €
2.710 €/m²
4 Zimmer • 103,3 m² • 1.114 m² Grundstück

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Oberuckersee mit Garten und guter Anbindung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Ortsteil Warnitz / Neuhof der Gemeinde Oberuckersee. Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das großzügige Grundstück (>1.100 m²) mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, große voll ausgestattete Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie Flur.

Obergeschoss:
Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer sowie Badezimmer mit Badewanne. Die Räume im Obergeschoss bieten eine flexible Nutzung - ob Kinderzimmer, Büro/Homeoffice oder Gästezimmer: Sie passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an.

Dachboden:
Bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 103 m²
- Grundstück: großzügiges Gartengrundstück mit viel Privatsphäre
- 4 Zimmer plus Nebenräume
- große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Carport und zwei PKW-Stellplätze
- Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf
- Erdgasheizung, erneuert 2011, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- gepflegter Zustand, bezugsfertig
- Heizungsart: Zentralheizung
- Energieträger: Gas
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vorhanden (Ausstellungsdatum: 03.11.2025)
- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C

Merkmale

Bezug: sofort
1.114 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze

Terrasse, Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet. Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung sowie zusätzlichen Sicht- und Schallschutz.

Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesen (Wohnzimmer mit textilem Fußbodenbelag); im Obergeschoss überwiegend textiler Bodenbelag, Bäder mit Fliesenbelag

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt. Der Hauswirtschaftsraum enthält praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spielgeräte oder ein eigenes Gemüsebeet.

Zudem steht ein schneller Internetanschluss (DSL bis zu 250 Mbit/s) zur Verfügung, der modernes Arbeiten und Streaming problemlos ermöglicht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

2.709,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

303.800 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warnitz, Oberuckersee (17291)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im charmanten Ort Warnitz / Neuhof, einem Ortsteil der Gemeinde Oberuckersee im Landkreis Uckermark (Brandenburg) - einer der reizvollsten Regionen Nordostdeutschlands. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit idealer Infrastruktur.

In Warnitz finden sich eine Kita, Grundschule und ein Hort - alles bequem erreichbar. Ein Landmarkt und eine Hausarztpraxis decken den täglichen Bedarf ab. (alle Stationen jeweils ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt) Besonders reizvoll ist die Nähe zum Oberuckersee, einem der schönsten Seen der Region. Hier können Sie im Sommer baden, Bootfahren und Angeln oder einfach entspannen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Natur und eine ruhige Nachbarschaft - ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die nach Feierabend Erholung suchen.

Die verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV) ist hervorragend:

- Regionalexpress RE3 (Station: Warnitz (Uckermark)) mit direkter Verbindung Richtung Berlin (Fahrzeit: 1:13h bis Berlin Hauptbahnhof) und Prenzlau (Fahrzeit: ca. 11 Minuten)
- Busanbindung in die umliegenden Orte

Trotz der naturnahen, ländlichen Umgebung bietet Oberuckersee eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die A20 und die B109 sind sowohl Berlin als auch die Ostseeküste bequem erreichbar. Der nahegelegene Anschluss an die A11 in Warnitz ermöglicht zudem eine schnelle Zufahrt zum Oberuckersee in rund 10 Minuten. Auch das benachbarte Polen ist über die A11 in etwa 30-40 Minuten erreichbar - ideal für spontane Ausflüge. So verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten. Die Anbindung mit dem PKW an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet und erweitert das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten erheblich:

Prenzlau: ca. 20-25 Minuten
Angermünde: ca. 30 Minuten

Beide Städte verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen und Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kino sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenendhaus. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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