DIE ESSENZ SICHERER INVESTITION | Gewerbeobjekt in Gemischter Zone mit groĂźem Potenzial zu verkaufen | in Kosice, Slowakei
"Der Raum formt den Menschen, der Mensch formt den Raum."
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einen attraktiven Gewerbepark nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum Košice entfernt zu investieren.
Die Immobilie in der Jarmocná, Košice – Süd bietet eine außergewöhnliche Kombination aus strategischer Lage, vielseitiger Nutzung und Investitionspotenzial.
Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 3.677 m² umfasst befestigte Flächen von insgesamt 1.486 m², auf denen sich Büro- und Lagergebäude sowie ein Parkplatz für ca. 30 Autos befinden.
Der Gewerbepark ist ebenerdig und hat eine kompakte Form mit einem ungefähren Umfang von 300 Metern, was eine effiziente und flexible Nutzung des gesamten Geländes ermöglicht.
Dank seiner praktischen Lage im Stadtteil Košice – Süd bietet die Immobilie exzellente Verkehrsanbindung und Nähe zum Stadtzentrum, was sie zu einem idealen Standort für Geschäftstätigkeiten, Entwicklung oder langfristige Investitionen macht.
VERSORGUNGSNETZE:
Das Grundstück verfügt über alle notwendigen Versorgungsanschlüsse direkt auf dem Gelände sowie über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasseraufbereitung. Die einzelnen Grundstücksparzellen sind nicht belastet durch Dritte oder Rechte Dritter und befinden sich im alleinigen Eigentum einer juristischen Person.
NUTZUNG DES GRUNDSTĂśCKS:
Möglichkeit der Nutzung als kompletter Gewerbepark – Bürogebäude, zwei Lagerhallen, Lagerflächen und Innenhof mit Parkplätzen. Ideal für Büros, Lager, Logistik, kleine Produktion oder multifunktionale Nutzung – ideal für Unternehmen, die verschiedene Betriebsarten an einem Standort kombinieren möchten.
Derzeit werden die Räumlichkeiten an Unternehmen vermietet.
VORTEIL DES GRUNDSTĂśCKS:
Nach Genehmigung der Änderung des Flächennutzungsplans der Stadt Košice befindet sich das Gelände erstmals seit ca. 50 Jahren in einer gemischten Zone.
Der gesamte Gewerbepark ist eingezäunt, verfügt über zwei Eingangstore, Anschluss an alle Versorgungsleitungen, Glasfaser-Internetanschluss und einen eigenen Brunnen mit Trinkwasseraufbereitung.
Das Areal ist mit einem Kamerasystem ĂĽberwacht.
ĂśBER DAS OBJEKT:
Der Gewerbepark besteht aus einem zweistöckigen Bürogebäude mit einer Fläche von 349 m², fertiggestellt 2020, und zwei Lagergebäuden, errichtet in zwei Bauabschnitten: Halle I mit 754 m² (2016) und Halle II mit 145 m² (2023) sowie befestigten Flächen von ca. 1.525 m².
Das Grundstück ist eingezäunt, mit automatischem Schiebetor am Eingang und direktem Zufahrtsweg von der Hauptstraße. Zum Zaun gehören 8 vermietbare Billboardflächen.
Die Gesamtfläche des Areals inklusive befestigter Flächen beträgt 3.677 m².
