Einmalige Gelegenheit: Grundstück in Toplage direkt an der Scharfen Lanke mit Bootssteg
Auf dem Grundstück befindet sich ein baulicher Altbestand ohne derzeitige Wohnnutzung. Nach einer unverbindlichen Einschätzung dürfte eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes voraussichtlich kostenintensiver sein als ein Neubau. Der Verkauf erfolgt daher ausdrücklich als Grundstück mit Altbestand, ohne Zusicherung einer Sanierungsfähigkeit oder bestimmter zukünftiger Nutzungsmöglichkeiten. Der Käufer entscheidet eigenverantwortlich, ob eine Sanierung oder ein Rückbau des vorhandenen Gebäudes in Betracht kommt. Die zukünftige Nutzung steht, wie in diesem Gebiet üblich, unter den geltenden behördlichen Vorgaben sowie der öffentlich rechtlichen Erschließung, deren Klärung dem Käufer obliegt. Für diesen Bereich besteht der Bebauungsplan VIII 33. Dieser sieht unter anderem eine Geschossflächenzahl von 0,3 sowie eine offene Bauweise vor. Die genaue bauliche Ausnutzung ist durch den Käufer zu prüfen und gegebenenfalls mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Ein besonderes Merkmal dieses Angebots ist der Miteigentumsanteil an einem separaten Wassergrundstück an der Scharfen Lanke. Dieser ermöglicht, gemäß den Vereins- und Stegordnungen, grundsätzlich den Eintritt in den Siedlerverein Scharfe Lanke Pichelsdorf e V. sowie in die angeschlossene Steggemeinschaft, wodurch die Nutzung der Steganlage für private Zwecke möglich wird. Die wassernahe Lage bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und verleiht dem Grundstück einen besonderen Erholungswert. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen sowie den verfügbaren behördlichen Auskünften. Eine eigenständige Prüfung der baurechtlichen und erschließungsrechtlichenRahmenbedingungen durch den Käufer wird ausdrücklich empfohlen.
Merkmale
438 m² Grundstück
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
865,30 €/m²
Provision für Käufer
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
406.061 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
27.061 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
27.061 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Wilhelmstadt ist geprägt von viel Grün, gewachsener Siedlungsstruktur und der besonderen Atmosphäre eines wassergeprägten Wohngebiets. Über eine mögliche Mitgliedschaft in der Steg- und Siedlergemeinschaft bietet sich die Chance auf einen gemeinschaftlich organisierten Zugang zur Scharfen Lanke sowie zur dortigen Steganlage, was vielfältige Freizeit und Erholungsmöglichkeiten direkt am Wasser ermöglicht. DieVersorgungdestäglichenBedarfsistsehrgut.InkurzerEntfernung befinden sichSupermärkte,Bäckereien und kleinere Geschäfte, während die Spandau Arcaden und die Altstadt von Spandau ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bieten. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind bequem zu erreichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel und gut strukturiert. In der näheren Umgebung verkehren die Buslinien M36, M49, X34 und X49, die schnelle Verbindungen Richtung Rathaus Spandau bieten. Dort besteht Anschluss an die S-Bahn, die U-Bahn sowie den Regionalverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie über die Heerstraße zügig in die Berliner Innenstadt oder in das Umland. Die Kombination aus naturnaher Wasserlage, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und zuverlässiger Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort, der Erholung und städtische Nähe harmonisch miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Bei Grundstücken findet eine Teilung der Maklercourtage nicht statt; hier beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Berlin
