Zwei Ebenen, ein Zuhause - 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Duisburg-Hochheide
Diese moderne und gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung brilliert durch ihren verspielten Grundriss, welcher für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Durch ihren nahezu bezugsfertigen Zustand bietet sie ein hohes Maß an Lebensqualität ohne vorherigen Organisationsaufwand.
Die Wohnung liegt in familienfreundlicher und sehr guter Mikrolage von Duisburg-Hochheide, eingebettet in ein urbanes und ruhiges Wohnumfeld. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung renoviert. Ein an das derzeitige Schlafzimmer angrenzender Balkon erweitert den Wohnraum und bietet dank seiner Überdachung einen geschützten Platz im Freien.
Die Wohnung eignet sich für eine kleine Familie, für junge Paare oder Singles, die ein gemütliches Zuhause in gut angebundener Lage suchen. Doch auch als solide Kapitalanlage ist diese Immobilie nicht uninteressant. Die Raumaufteilung ist sehr flexibel gestaltbar, so könnte man beispielsweise im jetzigen Wohnbereich auch ein Kinderzimmer mit einer zweiten Schlafebene unterbringen, da die Deckenhöhe dies nach Entfernen der abgehängten Decke ermöglichen würde.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Balkon
Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:
- Dach ca. aus 2023 - Wasser- / Abwasserleitungen ca. aus 2014 - Hintere Fassade ca. in 2025 - Fernwärmeheizung - modern gestaltetes Badezimmer - geschützter Balkon - Abstellraum - Rollläden - Kellerraum - Treppenhausreinigung und Gartenpflege - Fahrradkeller - gemeinschaftliche Außenanlage
Die Bilder in diesem Exposé sind nicht KI-generiert. Die auf den Fotos abgebildete Ausstattung und die Beschaffenheit der Wohnung entspricht den Gegebenheiten vor Ort.
Aufteilung:
Die rund 73 m² Wohnung bietet folgendes Raumkonzept:
- großzügiger, offener Eingangsbereich, von dem aus alle Räume erschlossen werden - Küche - tiefer gelegener Wohn- und Essbereich - derzeitiges Schlafzimmer mit Balkonzugang - Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Duschbad mit WC - Abstellraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
2.041,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. z. Z. 19 % ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
166.984 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
17.984 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheide, Duisburg / Hochheide (47198)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg-Hochheide. Der Weg ins grüne Umfeld ist nicht weit, denn der Uettelsheimer See ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die angrenzende Naturlandschaft erstreckt sich bis nach Rheinberg und bietet im weiteren Verlauf zahlreiche weitere Seen und die Nähe zum Rhein.
Im Bereich dieser Mikrolage in Duisburg- Hochheide, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Moers-Scherpenberg gelegen, ist die Nahversorgung für den täglichen Bedarf zuverlässig gewährleistet. Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die gelungene Kombination aus funktionierender Infrastruktur und der Nähe zu Grün- und Erholungsflächen macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv.
Trotz seiner ruhigen Lage ist dieser Standort auch verkehrstechnisch über den öffentlichen Nahverkehr und mit dem PKW gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und die Autobahnen A40 und A42 sind innerhalb weniger Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
