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Finest Properties International - Berlin Pankow
1.592.000 €
10 Zimmer  •  318 m²  •  662 m² Grundstück

Villa zum Kauf
1592000 €
5.006 €/m²
10 Zimmer  •  318 m²  •  662 m² Grundstück

Ein zeitloses Zuhause - Ihr Rückzugsort für Generationen

Gemäß der Aussage eines Gutachters sprengt dieses Haus jede Dimension in Sachen Bauqualität. 1930 von einem Bauunternehmer zur Selbstnutzung eigens gebaut und 2014 von einem weiteren Bauunternehmer gekauft, vollständig kernsaniert, gedämmt und erweitert, stellt diese Stadtvilla eine Wertschöpfung für Generationen dar. 2017 erfolgte die vollumfängliche Neugestaltung der Außenanlagen, federführend war die Chefin der Königlichen Gartenakademie persönlich. Eine genaue Auflistung der Gewerke und hochqualitativen Baumaßnahmen finden Sie weiter unten.

Im Innenbereich bietet das Souterrain mehrere HWR und Arbeitszimmer, einen Ankleideraum mit Garderobe sowie eine Sauna mit Dusche. Hier ist noch genug Fläche vorhanden für Hobby - und Sportraum. Im Stockwerk darüber findet das Leben statt: offener Wohn - und Essbereich mit 15kW-Kamin (mit Pufferspeicher für die Gasheizung), hochwertige Einbauküche mit zwei Inseln und einer Panoramafaltwand zur Gartenterrasse. Sämtliche Holzausbauten im ganzen Haus sind aus Eiche von den polnischen Masuren von Hand getischlert.
Im Obergeschoss warten drei geräumige und teilweise klimatisierte Schlafzimmer, gemeinsam mit einem Vollbad und einem Südbalkon. Falls ein Familienmitglied lieber das eigene Reich bevorzugt: Das Dachgeschoss, ebenfalls klimatisiert, beherbergt ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und Duschbad, zudem eine große Dachterrasse mit Südausrichtung, die auch zu einem Zimmer erweitert werden kann. Insgesamt lässt sich das Familienleben im Haus auf 10.5 Zimmern verteilen. Besser noch: Im Garten, der nicht einsehbar von außen und gut ausgestattet ist mit einem englischen Gewächshaus, kunstvoll angelegten Beeten, automatischer Bewässerung und einer Remise. Selbst Nachts ergötzt man sich am Anblick des Gartens Dank eines individuellen Beleuchtungskonzepts. Dieses Haus ist nicht nur in dieser Gegend weit Abseits vom Standard und bietet ein besonderes Zuhause. Die herausragende Substanzqualität gewährleistet stressfreies Wohnen bis weit über den Lebensabend hinaus.

Merkmale

  • 662 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Balkon
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse
1 / 4

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

C
  • Baujahr2014
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
1592000 €
5.006,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.776.194 €1
Kaufpreis
1.592.000 €
Notarkosten (1,5%)
23.880 €
Grunderwerbsteuer (6%)
95.520 €
Provision für Käufer (3,57%)
56.834 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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WilhelmsruhBerlin / Wilhelmsruh (13158)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Schillerstraße ist mit die schönste Straße der Umgebung, mit einer prachtvollen Kopfsteinpflasterallee und einer pittoresken Allee. Wilhelmsruh, ein Stadtteil im Berliner Bezirk Pankow, erfreut sich großer Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund seiner Nähe zur Stadtgrenze. Mit seinem charmanten Vorstadtflair, reichlich Grün- und Freiflächen sowie eleganten Altbauten verzaubert Wilhelmsruh seine Bewohner. Diese Kombination aus zahlreichen Grünanlagen und gepflegter Bausubstanz macht den Bezirk zu einem der begehrten Wohngebiete in Berlin. Insbesondere junge Familien mit Kindern haben in den letzten Jahren verstärktes Interesse an dieser Gegend gefunden.
In näherer Umgebung liegen der Volkspark Schönholzer Heide und der Bürgerpark, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Der Volkspark Schönholzer Heide, der historisch durch das Sowjetische Ehrendenkmal bekannt ist, bietet einen ruhigen Waldpark, der nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt ist. Hier findet man nicht nur malerische Spazierwege, sondern auch Picknickplätze und Spielplätze, die insbesondere für Eltern und Kinder eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten bieten. Dieser Park ist die perfekte Abwechslung für einen entspannten Familienausflug nach Feierabend. Die Nähe zu verschiedenen Seen in der umliegenden nördlichen Berliner Umgebung macht diese Lage und den Bezirk Pankow insgesamt zu einem bevorzugten und lebenswerten Wohngegend. Das Zentrum von Pankow erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten und bietet rund um das Rathaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Egal, ob im großen Rathaus-Center oder in den kleinen Geschäften entlang der Breiten Straße oder Florastraße - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf. Eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Krankenhäusern trägt zur Attraktivität und Familienfreundlichkeit von Pankow bei. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zwei Grundschulen sowie sechs Kitas.
Der S-Bahnhof Wilhelmsruh liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Er bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Linien S1, S25 oder S26, die Sie schnell in die Innenstadt bringen. Eine Bushaltestelle, nur ca. 50 Meter von der Haustür entfernt, gewährleistet mit den Linien 125 und 155 eine reibungslose Anbindung nach Pankow und von dort in den Rest der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die City Ost und die City West in 15 bis 30 Minuten, und nach kurzer Fahrt gelangen Sie auf den Berliner Ring.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle Fontanestr./Schillerstr. 50 m
S-Bahnhof Wilhelmsruh 1,2 km
Hauptbahnhof Europaplatz 8,5 km
Flughafen BER 40 km
Autobahnzufahrt A10 Dreieck Pankow 10 km














Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele

Volkspark Schönholzer Heide 1,2 km
Friedrichstraße, Shopping Meile mit Revuetheater 10 km
Brandenburger Tor, Symbol der Hauptstadt 11 km
East Side Gallery und Mercedes-Benz-Platz 13 km
Alexanderplatz und Fernsehturm 10 km

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert

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Über den Anbieter

Wollankstraße 135, 13187 Berlin
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Partnerschaft
Herr Carlo VetterDein Kontakt
Online-ID: 2fwvg5t
Referenznummer: Kensington_KBP_451
Finest Properties International - Berlin Pankow
Finest Properties International - Berlin Pankow
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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