Großzügige Gewerbeeinheit in attraktiver Innenstadtlage
Highlights * Beste Innenstadtlage: Direkt im Herzen von Rosenheim gelegen * Die Einheit: Helle, großzügig geschnittene Räumlichkeiten * Flexibler Grundriss: Funktionale Gestaltung - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Optimale Anbindung: Parkhaus und Busbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe * Attraktives Umfeld: Im Gebäude ansässig sind renommierte Steuerberater, Rechtsanwälte und weitere Unternehmen * Sofort verfügbar: Die Einheit eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und Selbstnutzer * Praktischer Lagerraum: Großzügiger, abschließbarer Keller für zusätzlichen Stauraum * Komfortables Gebäude: Gewerbetafeln am Gehweg, Aufzug vorhanden * Attraktiver Arbeitsplatz: Hervorragende Infrastruktur für Mitarbeitende * Lebendige Innenstadt: Cafe's, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Freizeiteinrichtungen fußläufig erreichbar
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 14 Einheiten in gefragter Innenstadtlage von Rosenheim. Sie umfasst ca. 156 m² Nutzfläche, ergänzt durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m².
Die aktuelle Raumaufteilung bietet: * mehrere Einzelbüros * zwei separate WCs * eine Teeküche * einen Abstellraum
Dank der Leichtbauweise des Innenausbaus kann die Raumgestaltung unkompliziert an individuelle Bedürfnisse angepasst werden - ideal für flexible Nutzungskonzepte.
Parkplätze sind der Einheit nicht zugeordnet; ein öffentliches Parkhaus sowie der Busbahnhof befinden sich jedoch in unmittelbarer Nähe.
Die Einheit steht aktuell frei und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit persönlich vorzustellen!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Kunststoff
* Baujahr: 1974 * Keller: Voll unterkellert * Innenwände: Innenausbau größtenteils in Leichtbauweise * Decken: Hohlraumdecken mit Installationsebene * Dach: Flachdach * Böden: modernisierungsbedürftige PVC-Böden * Fenster: 2-fach verglaste Holz-Alu-Fenster, baujahresentsprechend * Heizung: Fernwärme * Aufzug: von Keller bis ins 5. OG, Sanierung aus Rücklagen in letzter Eigentümerversammlung beschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags.
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Rosenheim, einer dynamischen Mittelstadt mit über 65.000 Einwohnern. Als drittgrößte Stadt Oberbayerns überzeugt Rosenheim durch seine zentrale Lage im Alpenvorland. Umgeben von einer wirtschaftsstarken Region und eingebettet in eine attraktive Landschaft, vereint Rosenheim beste Standortbedingungen mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt zwischen den Metropolen München (ca. 60 km), Salzburg (ca. 80 km) und Innsbruck (ca. 110 km). Die Anbindung über die Autobahnen A8 und A93 sowie mehrere internationale Bahnstrecken ermöglicht Unternehmen wie Fachkräften kurze Wege in alle Richtungen. Damit liegt Rosenheim nicht nur in der Mitte starker Ballungsräume, sondern auch auf einem der wichtigsten europäischen Nord-Süd-Korridore mit Verbindung bis nach Italien über den Brennerpass.
Wirtschaftsstandort Rosenheim: Als Teil der Europäischen Metropolregion München (EMM) profitiert Rosenheim von der Innovationskraft und Wettbewerbsfähigkeit eines der stärksten Wirtschaftsräume Europas. Ein vielseitiger Branchenmix mit regional verankerten Unternehmen und internationalen Global Players bildet das Fundament des Standorts. Durch eine flächendeckende Breitbandinfrastruktur mit bis zu 10 GBit/s setzt Rosenheim zudem bundesweite Maßstäbe in Sachen Digitalisierung. Unternehmer, Investoren und Fachkräfte finden hier ein stabiles Umfeld für Wachstum, Vernetzung und Zukunftssicherheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **
Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.
Zum Angebot - Bürofläche in Rosenheim - https://www.hausbauhaus.com/de/immobilien/hbh0814_gewerbeeinheit-rosenheim~p774
