Doppelhaushälfte zum Kauf

775000 €775.000 €

4.641 €/m²

5 Zimmer  •  167 m²  •  558 m² Grundstück

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Waldkirch (79183)

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Diese versetzt gebaute Doppelhaushälfte im charismatischen Fachwerkhaus-Stil wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 167 m² Wohnfläche auf einem rund 558 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Durch die besondere Bauweise und den eingewachsenen Garten genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre - und das in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, von dem aus sich der Grundriss in einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich öffnet. Die Küche im Landhausstil ist zum Essbereich hin offen und fügt sich harmonisch in den gefliesten Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen großzügigen Wintergarten mit gemütlicher Sitznische; von hier aus geht es weiter auf die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung und in den Garten. Ein praktischer Garderobenbereich und das angrenzende, 2023 teilweise erneuerte Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung: zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung und das andere verfügt über ein eigenes kleines Bad en Suite. Das Haupt-Badezimmer bietet Badewanne und Dusche und wurde ebenfalls 2023 teilweise modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer, bequem über eine Treppe erreichbarer Speicher.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heiz- und Waschraum, ein weiterer Kellerraum sowie eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und kleinem Bad: perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich, aber auch als zusätzliche Staumöglichkeit. Die integrierte Garage ist perfekt für Motorräder, Fahrräder oder als Werkstatt-/Hobbyraum geeignet; vor dem Haus steht eine weitere Garage für PKWs zur Verfügung.
Der Garten ist ein charmantes Refugium: liebevoll eingewachsen und mit einer kleinen Laube, die mit Sitzecke und Feuerstelle ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight: Die 2023 verbaute Photovoltaikanlage mit ca. 10,25 kWp und Batteriespeicher auf der Süd-West-Dachfläche unterstützt den Eigenstromverbrauch effizient und kann per App überwacht werden.

Auf Wunsch lassen wir Ihnen gerne einen virtuellen 360°-Rundgang zukommen.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung