AUF DER SUCHE NACH EINEM NEUEN ZUHAUSE? // Bezugsfreie 3-Raum-Wohnung mit West-Balkon
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Paunsdorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Größe von ca. 67 m² Wohnfläche.
Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung erreichbar. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, die sich harmonisch in den Wohnraum integriert und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der hofseitig und nach Westen ausgerichtet ist. Dadurch bietet er besonders in den Nachmittags- und Abendstunden eine angenehme Atmosphäre und eignet sich ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während der dritte Raum je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Wanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit praktischen Komfort für den Alltag.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst Laminatboden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Badezimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Gebäude steht außerdem ein Aufzug zur Verfügung, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und somit sofort bezugsfrei, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Eigennutzer profitieren von der Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar nach Erwerb selbst beziehen zu können. Kapitalanleger wiederum können gemäß Leipziger Mietspiegel jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.158,- € erzielen, was einer Brutto-Soll-Rendite von 3,08 % p.a. entspricht.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
- 3 Zimmer - Wohnfläche: ca. 66,84 m² - Aufzug - Balkon - offene Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne - WAMA-Anschluss im Bad - Laminatboden & Fliesen - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.992,22 €/m²
Hausgeld
319.27 €319,27 €
Provision für Käufer
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 3,08 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.158,28 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
220.960 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
20.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
11.000 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paunsdorf, Leipzig (04328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Leipzig-Paunsdorf, in einem naturbetontem Umfeld mit einer Grünanlage und Kinderspielplatz vor der Haustür und einem ehemaligen Rittergutspark als Waldpark in Sichtweite. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Paunsdorf Center.
Weitere Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Ostpark oder der nahegelegene Baggersee laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A14 ist hervorragend - ideal für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 03
