Wohntraum trifft Kapitalanlage - 5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Wohntraum trifft Kapitalanlage - 5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage
Dieses WG-Konzept Wunder mit 5-Zimmern und ca. 106 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein renditestarkes Wohngemeintschafts-Konzept realisieren möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierten und sehr gepflegten Zustand, sodass sie ohne großen Aufwand sofort vermietet oder genutzt werden kann. Durch die praktische Aufteilung in fünf gut geschnittene Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für eine Wohngemeinschaft mit mehreren Mietern. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung als separates WG-Zimmer.
Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich - besonders bei mehreren Bewohnern ein entscheidender Vorteil im Alltag.
Dank der großzügigen Wohnfläche und der flexiblen Raumaufteilung lässt sich hier ein attraktives und nachgefragtes Wohnkonzept für Studenten, Berufspendler oder junge Berufstätige umsetzen.
Die Kombination aus Größe, Zustand und Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Vermietungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Preisdetails
Kaufpreis
447000 €447.000 €
4.216,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
487.543 €1
Kaufpreis
447.000 €
Kaufnebenkosten
40.543 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Augsburg-Hochzoll und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine attraktive Wohnlage.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Kuhsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Der See lädt zu Spaziergängen, Sport, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein und steigert die Lebensqualität der Bewohner erheblich.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist in etwa 7 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München. Dadurch eignet sich die Wohnung auch ideal für Pendler oder Studierende.
Im direkten Umfeld befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.
Die Kombination aus stadtnaher Lage, optimaler Verkehrsanbindung, hoher Lebensqualität und Nähe zur Natur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
