Einfamilienhaus zum Kauf

464500 €464.500 €

2.931 €/m²

7 Zimmer  •  158,5 m²  •  362 m² Grundstück

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Gachenbach (86565)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Gachenbach bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung legen. Das im Jahr 1951 erbaute und voll unterkellerte Haus befindet sich in einem soliden, laufend modernisierten Zustand.

Auf rund 159 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer inklusive Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als Kinder-, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC gewährleisten auch bei größerem Platzbedarf einen komfortablen Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und entspricht einer zeitgemäßen, soliden Ausstattungsqualität.

Ein besonderes Highlight stellt die kleine Gewerbeeinheit (ca. 20 m²) dar, die über einen separaten Eingang direkt von der Straße aus zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das ca. 362 m² große Grundstück überzeugt mit einem überschaubaren, pflegeleichten Außenbereich, der dennoch ausreichend Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum im Freien und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, entspannten Stunden oder geselligen Abenden ein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 238,00 m², vermietbare Fläche: 158,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m²