Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis und 2 Wohneinheiten am Barther Bahnhof
Sie sind Zahnarzt oder Zahnärztin und suchen eine Praxis plus zwei Wohneinheiten zur Vermietung oder Selbstnutzung? Egal ob in dieser oder einer vergleichbaren Konstellation: Dieses Stadthaus in Barth, direkt am Bahnhof, bietet den passenden Raum. Das Gebäude wurde um ca. 1918 in Ziegelbauweise auf einem ca. 277 m² großen Grundstück errichtet. Auf insgesamt drei Etagen sind drei gepflegte Wohn- und/oder Gewerbeeinheiten vorhanden, die sich gut als Kapitalanlage eignen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollausgestattete Zahnarztpraxis. Die Inventarliste stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Die Raumaufteilung auf ca. 90 m² entnehmen Sie bitte aus dem Grundriss. Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete, ca. 94 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und Einbauküche. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Auf der ersten Ebene befinden sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad auf ca. 96 m² und die zweite Ebene verfügt über eine große Dachterrasse mit 2 Wintergärten und einem ausgebauten Gästezimmer mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Praxis und die Dachgeschosswohnung stehen zur freien Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1994 kernsaniert und ist vollunterkellert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung von ca. 2020. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über keine privaten Parkplätze.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 6.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 03.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.
Wir beraten Sie gern und freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage oder einen Anruf unter 0172-2078730
Merkmale
vermietet
277 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1918
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.836,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Randgebiet, Barth (18356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barth, eine charmante Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, liegt direkt am Barther Bodden und ist umgeben von malerischer Natur. Die Nähe zur beliebten Ferienregion Fischland-Darß-Zingst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Segeln, Surfen, Wandern und Radfahren. Besonders der Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft ist ideal für Naturliebhaber, Kranich- und Vogelbeobachtungen.
Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden und Sehenswürdigkeiten, wie der St.-Marien-Kirche und dem Vineta-Museum, prägt das Bild von Barth. Trotz ihrer ruhigen Lage ist die Stadt gut angebunden. Die nahe Bundesstraße B 105 führt nach Stralsund und Rostock, zudem gibt es einen Regionalbahnhof und einen kleinen Flughafen.
Barth bietet alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Restaurants. Die ruhige, maritime Atmosphäre und die naturnahe Umgebung machen Barth zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
