Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Ärzte, Therapeuten, Kanzlei oder Homeoffice
Diese besondere Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander zu verbinden. Ein Ort, an dem sich berufliche Tätigkeit und privates Leben ideal ergänzen - mit kurzen Wegen und klar getrennten Bereichen.
Das Objekt umfasst eine Einheit im Erdgeschoss, ideal nutzbar als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehr, sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung als privater Wohnbereich.
Im Erdgeschoss stehen neben den Praxisräumen auch der Flur sowie der Eingangsbereich als mitverkaufte Allgemeinflächen zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine funktionale und gut nutzbare Fläche, die sich hervorragend für Behandlungsräume, Beratungsräume oder Büronutzung eignet. Die vorhandenen Nassbereiche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedliche berufliche Konzepte.
Das Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit angenehmer Raumaufteilung, mehreren Zimmern, Küche sowie zwei Badezimmern. Der Wintergarten bietet einen ruhigen Rückzugsort und eignet sich ideal zum Entspannen nach einem Arbeitstag.
Die klare Trennung der Ebenen ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte - sei es für Selbständige, Freiberufler, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.
Drei zugeordnete Stellplätze sowie zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Besucher, Patienten oder Mandanten.
Die Liegenschaft wird derzeit in Eigenverwaltung geführt, weshalb lediglich laufende Betriebskosten anfallen.
Ein Objekt mit seltenem Nutzungskonzept - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient miteinander verbinden oder sich langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten sichern möchten.
Merkmale
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.704,82 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
Selbstverwaltung; nur laufende Betriebskosten. Derzeit keine Rücklagenbildung., 3 Stellplätze
Lage
Lieboch (8501)
Lieboch liegt südwestlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Kindergarten, Schule sowie medizinischer Versorgung. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn, den Bahnhof Lieboch sowie regelmäßige Busverbindungen ist Graz in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sport- und Naherholungsflächen. Die Wohnlage eignet sich ideal für Familien, Singles, Pendler und Anleger, die eine kombinierte Nähe zu Graz und hohe Wohnqualität schätzen.
