Aufwendig saniertes Wohnhaus mit viel Platz und schönem Fernblick westlich von Coburg
- Baujahr 1980 - Nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen seit 2010 befindet sich das Haus heute in sehr gutem Zustand
Modernisierungen 2010 Renovierung der Innenräume 2010 Badsanierung Einliegerwohnung 2010 neue Bodenbeläge im EG (Fliesen und Laminat) 2011 neue Doppel-Isolierglasfenster 2012 Außenanlagen: neue Pflasterung, Zuwege, Begradigung des Gartens 2016 neue Ölbrennwertheizung 2016 neues Gästebad im Gartengeschoss 2020 aufwendiger Ausbau des Dachgeschosses zu zwei großen Studiozimmern 2020 neues Bad im Dachgeschoss 2025 neue Küche im Dachgeschoss
Aufteilung Hauptwohnung - Insgesamt 8 Zimmer auf ca. 268 m² Wohnfläche - Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Dachgeschoss: 2 große, neu ausgebaute Studiozimmer; moderner Bereich für Wohnen/Kochen - Gartengeschoss (UG): weiteres Zimmer (z. B. Gäste, Kind, Büro) sowie Bad
Aufteilung Einliegerwohnung (Gartengeschoss) - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - Wohnfläche ca. 50 m² - Die Einliegerwohnung ist aktuell vermietet. Mieteinnahme 6.000,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
Ausstattung & Besonderheiten: - Insgesamt 3 Einbauküchen - 4 Bäder - Doppelgarage + zwei davorliegende Kfz-Stellplätze
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2026
1.049 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
669990 €669.990 €
2.106,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
730.759 €1
Kaufpreis
669.990 €
Kaufnebenkosten
60.769 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weitramsdorf (96479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Weitramsdorf, einer beliebten Gemeinde westlich von Coburg. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhiger Wohnlage und einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Ärzte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger, zentrumsnaher Lage, verfügt aber dennoch über einen schönen Fernblick.
Weiterführende Schulen, der ICE-Bahnhof, ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Anbebot und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im rund 7 km entfernten Coburg. Mit dem Auto ist die Stadt in wenigen Minuten erreichbar. Im Ort selbst gibt es eine Frankenbus-Haltestelle sowie einen Schulbus, sodass auch jüngere Kinder und Schüler gut angebunden sind. Über die B303 und die A73 bestehen zudem unkomplizierte Straßenverbindungen in Richtung Schweinfurt und Lichtenfels/Kronach oder nach Bamberg/Nürnberg und Erfurt.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 358,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert
