Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das mit 14 geschmackvoll gestalteten Zimmern überzeugt. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Freiheit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einem weitläufigen Grundstück von 586 m² erwartet Sie eine private Oase im Freien - ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel oder gesellige Zusammenkünfte im Garten.
Das Haus wurde in den Jahren 2022 bis 2025 umfassend saniert und modernisiert. Diese luxuriöse Renovierung erfüllt höchste Ansprüche und bietet modernen Komfort in stilvollem Ambiente. Drei der Wohnungen sind bereits vermietet, wodurch Sie sofortige Mieteinnahmen generieren können. Die Souterrainwohnung mit 58 m² und die Dachgeschosswohnung mit 102 m² stehen Ihnen noch zur Verfügung und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur eigenen Nutzung oder als lukratives Investment.
Die Merkmale im Überblick:
**Ideale Lage:** Nur 3 Minuten von der Fußgängerzone entfernt, profitieren Sie von einer zentralen Lage mit erstklassiger Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und den öffentlichen Nahverkehr.
**Exklusive Außenflächen:** Drei Terrassen und drei Balkone laden dazu ein, die Freizeit im Freien zu genießen - perfekt für sonnige Tage oder entspannte Abende.
**Bequeme Parkmöglichkeiten:** Eine Garage sowie ein Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Luxus-Sanierung wurde 2025 abgeschlossen und verleiht dem Haus ein strahlendes neues Erscheinungsbild, das modernes Wohnen mit stilvollem Design kombiniert.
Merkmale
586 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Küchen und modernen Badezimmern ausgestattet, die den neuesten Standards entsprechen. Die Böden sind entweder mit stilvollem Laminat oder edlem Parkett ausgelegt, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Jedes Fenster ist dreifach verglast und bietet somit optimalen Schallschutz sowie eine hervorragende Wärmedämmung.
Die Küche im Erdgeschoss ist mit einem Preis von ca. 40.000 Euro versehen und bietet eine exklusive Ausstattung, die das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einem ansprechenden und funktionalen Umfeld entfalten.
Genießen Sie den Komfort und die Qualität, die unsere Wohnungen zu bieten haben, und erleben Sie ein neues Niveau des Wohnens.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1480000 €1.480.000 €
3.681,59 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.614.236 €1
Kaufpreis
1.480.000 €
Kaufnebenkosten
134.236 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
51.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
52.836 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marktoberdorf (87616)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Marktoberdorf, einem charmanten Standort, der Ihnen sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung bietet. Diese ansprechende Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Schritte von den Bahnlinien RB 68 und RB 77 entfernt. Diese Verbindungen ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie aller wichtigen Ziele in der Region.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Auswahl an gemütlichen Restaurants, einladenden Cafés und traditionellen Bäckereien, die Ihnen sowohl kulinarische Erlebnisse als auch alltägliche Besorgungen ermöglichen. Für Ihre medizinische Versorgung stehen Ihnen mehrere Arztpraxen zur Verfügung, und das nahegelegene Einkaufszentrum stellt sicher, dass Sie alles für den täglichen Bedarf mühelos erreichen können.
Darüber hinaus bereichern einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen das Angebot und erhöhen die Lebensqualität in dieser lebendigen Nachbarschaft. Für entspannende Momente im Freien laden die nahgelegenen Grün- und Parkanlagen zu Spaziergängen und Erholung ein.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung vereint. Hier genießen Sie Stadtnähe mit ländlichem Charme - ideal für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieser Standort bietet, inspirieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Marktoberdorf!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Heiko Griebel Am Rui 2, 88167 Röthenbach im Allgäu Tel.: +49 176 24796982 Email: h.griebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025
