Neu sanierte 1 ZKB-Wohnung in hervorragender ruhiger Lage in Lappersdorf
Diese sehr gut geschnittene 1 ZKB-Wohnung mit Küche, Bad und großem Balkon befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lappersdorf. Sowohl die Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten für die Nahversorgung sowie ein Drogeriemarkt sind problemlos zu Fuß erreichbar. Die Wohnung selbst wurde von den derzeitigen Eigentümern über viele Jahre als Kapitalanlage genutzt und erwirtschaftete konstant gute Renditen. Der Schnitt der Wohnung zeichnet sich durch eine separate Einbauküche, ein abgeschlossenes Bad mit Badewanne, einen großen nach Süden ausgerichteten Wohn-/Schlafraum sowie einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne aus.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Garage
Balkon
Badewanne
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut ausgestatteten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden die Bodenbeläge erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht und eine neue Küche eingebaut. Das Haus selbst besteht aus nur sechs Einheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Hier wurde über die Jahre absolut sinnvoll gewirtschaftet, so dass sich auch das Haus selbst in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Kombination aus einer Gaszentralheizung mit Niedertemperatur sowie energieeffizienten Kunststofffenstern spiegelt sich in der niedrigen Energiekennzahl von 107 kWh/m2/Jahr wider. Ein Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage runden das gute Immobilienangebot ab. Aufgrund des derzeitigen Leerstandes sowie der Größe und des Schnittes eignet sich die Wohnung hervorragend zur Eigennutzung oder auch als solide Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
127000 €127.000 €
4.056,21 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
207 €207 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
138.519 €1
Kaufpreis
127.000 €
Kaufnebenkosten
11.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.905 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
635 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pielmühle, Lappersdorf (93138)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Lappersdorf liegt an der nördlichen Stadtgrenze von Regensburg an der A93 sowie den Kreisstraßen R15 und R18 und bietet somit hervorragende Anschlüße zu den Autobahnen und Schnellstraßen. Das Zentrum von Regensburg ist maximal 6 km entfernt und mit jedem Fortbewegungsmittel schnell zu erreichen. Lappersdorf ist eine Gemeinde mit hohem Freizeitwert und einer anerkannt guten Infrastruktur für Familien. Für die Kleinen ist eine Krabbelstube und ein Kinderhort vorhanden. Eine Grund- und Hauptschule ist ebenfalls vor Ort. Seit kurzem bietet die schnell wachsende Gemeinde auch ein Gymnasium an. Für die Größeren und die Erwachsenen gibt es neben diversen Naherholungsmöglichkeiten auch ein großes Sportangebot. Auch die Dichte an Metzgern, Bäckern, SB Märkten, Lokalen,etc ist sehr hoch, so dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens meist fußläufig gestillt werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2025. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen
