Ein Haus in Trierweiler: Ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen, mit schönem Garten und herrlichem Weitblick, einer großen Garage, vier Stellplätzen und einem Gartenhaus, welches Platz z.Bsp. für das Wohnmobil, den Bootsanhänger, die Paddelboote oder einfach nur die Gartengeräte bietet.
Derzeit wird dieses Haus sogar als Zweifamilienhaus genutzt. Die Wohnung im EG erzielt eine jährliche Miete von €9.120. Die Gartenwohnung bewohnt der Eigentümer.
Durch die Hanglage ergeben sich zwei schöne Einheiten:
Im EG bietet das Haus eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem großen Balkon und diesem herrlichen Ausblick.
Im UG - ebenerdig zum Garten - steht eine weitere Wohnung mit einem Schlafzimmer und einem lichtdurchfluteten Wohnraum zur Verfügung. Ein großer Nebenraum wurde als Wohnraum ausgebaut und bietet ein drittes Zimmer, welches als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Wohnzimmer öffnet sich durch große Terrassentüren in den geschützten Garten. Der Garten ist groß genug, um einen privaten Rückzugsort zu bieten und klein genug, um nicht zu viel Arbeit zu machen.
Ohne Aufwand, kann dieses Haus auch wieder als Einfamilienhaus genutzt werden! Es bietet dann - wie man es sich als Familie wünscht - eine ausreichende Anzahl an Schlaf- und Badezimmern und bietet schöne Gemeinschafts- und Wohnräume für Groß und Klein!
Der Dachspeicher stellt zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Ein schönes Haus mit vielen Möglichkeiten zum Leben!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
646 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Baujahr 1978 5 Zimmer Balkon Garage und vier Stellplätze Gartenhaus auch für Wohnwagen etc. geeignet Ölheizung 2000 neuer Wasserkessel von 2024
Verbrauchsausweis: gültig bis 13.11.2033, Öl, Endenergieverbr: 106,7 kWh/(qm*a), D
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.447,85 €/m²
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trierweiler (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses begeistert besonders durch die Ruhe am Ende einer Sackgasse. Die unmittelbare Nähe zum Spielplatz ist ein weitere Pluspunkt im Besonderen natürlich für Familien mit kleinen Kindern. Kindergarten und Grundschule (in 10min zu Fuß zu erreichen), Supermarkt, Ärzte, Bäckereien und zwei Banken befinden sch in Trierweiler, so dass die Nahversorgung im Ort gegeben ist. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn Richtung Luxemburg und in ca. einer Viertelstunde im Trierer Stadtzentrum. Mit fast 4000 Einwohnern ist Trierweiler die größte Gemeinden in der Verbandsgemeinde Trier-Land. Sie umfasst die Orte Trierweiler, Udelfangen, Sirzenich, Fusenich und Neuhaus.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!
Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
