Attraktive 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon und TG-Stellplatz in gepflegter Wohnanlage in Abensberg
Diese charmante Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² im 2. OG und ca. 18 m" im DG und vermittelt dadurch ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Wohn-/Esszimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine freundliche Atmosphäre. Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer (leider liegt uns hier kein Grundriss vor).
Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut - hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.
Die Wohnanlage wurde ca. 1996 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken.
Highlights auf einen Blick: Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen (2. OG + DG) ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Balkon Baujahr ca. 1996 Fenster erneuert, 3-fach verglast sehr gepflegter Zustand Tiefgaragenstellplatz inklusive
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine wertstabile und gepflegte Wohnung in attraktiver Wohnform suchen.
Merkmale
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
3.533,33 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gaden, Abensberg (93326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Abensberg, einer charmanten Stadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur. Die historische Altstadt von Abensberg mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften und gemütlichen Plätzen lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Besonders bekannt ist der markante Kuchlbauer-Turm der Brauerei Kuchlbauer, der das Stadtbild prägt und ein kulturelles Highlight der Region darstellt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Der Bahnhof Abensberg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Regensburg und Ingolstadt. Zudem sind die Bundesstraßen B16 und B299 schnell erreichbar, wodurch Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität in einer lebenswerten Kleinstadt mit starkem Freizeit- und Erholungswert.
