Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und TG-Stellplatz in beliebter Wohnlage
Im historischen Stadtteil Löbtau wurden in einer Baulücke - ein Eckgrundstück - zwei fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser auf einer gemeinsamen Tiefgarage fertiggestellt. Die Umgebung ist vorwiegend durch eine offene Wohnbebauung mit Stadtvillen aus dem 19. Jahrhundert gekennzeichnet. Die Gebäude sind Neubauten aus dem Jahr 2021, mit vier oberirdischen Vollgeschossen plus Staffelgeschoss, auf einem durchgängigen Kellergeschoss mit Tiefgarage.
Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Die beworbene Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Garderobe. Der praktisch geschnittene Flur führt Sie durch die weiteren Räumlichkeiten. Der Abstellraum bietet reichlich Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige offene Wohnküche mit separatem Essbereich. Der überdachte Balkon nach Südwesten lädt zum Verweilen ein und eignet sich ideal als perfekter Rückzugsort. Die moderne Einbauküche verfügt über hochwertige namenhafte Marken-und/Elektrogeräte.
Die Wohnräume mit viel Tageslicht wirken größer und sorgen für eine einladende angenehme Wohnatmosphäre. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,70 m und verleiht den Zimmern viel Platz für Dekoration. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein großes Schlafzimmer mit Platz für einen Ankleidebereich. Das zweite Zimmer kann individuell genutzt werden. Das elegante Badezimmer verfügt über eine Wanne, begehbare Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschineanschluss. Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung verlegt. Im Untergeschoss befindet sich der Kellerabteil und ein Fahrradkeller. Ein ebenerdiger Stellplatz steht in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die zwei Mehrfamilienhäuser erhalten eine moderne und aufeinander abgestimmte Fassadengestaltung. Sie nehmen in Größe und Form Bezug auf die umliegende Wohngebäudebebauung und fügen sich mit ihren Traufhöhen ebenbürtig, aber mit moderner Formensprache in den städtebaulichen Gesamtkontext der Nachbarbebauung ein. Das gemeinsame Grundstück besitzt zwischen beiden Gebäuden einen Zugangs- und Zufahrtsbereich, worüber die Feuerwehrzufahrt und die Zufahrt zu den oberirdischen Stellplätzen erfolgen. Außerdem gibt es eine separate Zufahrt zur Tiefgarage. Alle Dämmarbeiten an zu dämmenden Bauteilen (Wände, Decken, Dächer u. dgl.) erfolgten mit entsprechend erforderlicher Stärke gemäß den Anforderungen aus der EnEV 2014 und den Vorgaben des Wärmeschutznachweises für die Gebäude. Das Gebäude entspricht dem Standard „KfW Effizienzhaus 55".
Die zentrale Lage umgeben von viel Grün, die kurzen Wege für Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung zum ÖPNV machen die Immobilie zum perfekten Lebensmittelpunkt und sorgen für hohe Wohnqualität. In direkter Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine sehr gute ärztliche Versorgung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.908,69 €/m²
Hausgeld
409 €409 €
Provision für Käufer
3,57 &
Geschätzte Gesamtkosten
420.955 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löbtau-Süd, Dresden (01159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zeitweise größte selbstständige Landgemeinde Sachsens wurde bereits 1068 urkundlich erwähnt und ist somit 138 Jahre vor Dresden erstmals genannt. Als Vorstadt wurde es 1903 nach Dresden eingemeindet. Löbtau ist in Löbtau-Süd und Löbtau-Nord geteilt. Die beiden Stadteile werden durch die Kesselsdorfer Straße – von den Dresdnern auch liebevoll „Kellei“ genannt – getrennt.
Löbtau wurde 1903 zu einem Dresdner Stadtteil. Das typische Wohnviertel wird von Altbauten, Grünanlagen und Gründerzeitbauten begleitet. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen u.a. die Friedenskirche und Altlöbtau. Viele Seitenstraßen und Grünflächen locken Familien und ältere Menschen in diesen Stadtteil. Aufgrund der Uni-Nähe wird Löbtau auch immer beliebter für Studenten. Besuchen Sie die Friedenskirche: Die evangelische Friedenskirche ist ein denkmalgeschützter Sakralbau in Löbtau. 1945 wurde dieser weitgehend zerstört.
Die kleine Weißeritz fließt still und silbrig durch das tiefe Sandsteinquaderbett. Wunderschön restaurierte Würfelhäuser lassen sich bewundern. Überall dazwischen quillt Grün hervor. Die Fassaden zieren kunstvolle Friese im Jugendstil. Viele kleine Lokale, die weit entfernt sind vom Massentourismus, zieren die Straßen. Das ist Löbtau. Entdecken Sie diesen Charme – gerne auch auf den 2. Blick.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
