Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Citylage
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 98 Quadratmetern sowie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral miteinander verbindet.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ob entspannter Feierabend oder geselliges Beisammensein - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Die beiden weiteren Zimmer präsentieren sich ebenfalls gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten dank der klaren Grundrissgestaltung zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten PVC-Boden ausgestattet, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und gleichzeitig robust sowie alltagstauglich ist.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche sowie gegebenenfalls eine kleine Essecke. Durch ihre praktische Aufteilung ermöglicht sie kurze Wege und effizientes Arbeiten im Alltag.
Das innenliegende Badezimmer ist neutral und zeitlos gefliest. Es verfügt über eine Duschwanne, die sowohl für eine schnelle Dusche als auch für ein entspannendes Bad genutzt werden kann. Die zurückhaltende Gestaltung lässt viel Raum für individuelle Akzente und passt sich unterschiedlichen Einrichtungsstilen harmonisch an.
Sämtliche Fenster der Wohnung wurden erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen und ausgeglichenen Raumklima bei. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 780 Euro. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche und die gefragte 3-Zimmer-Aufteilung auch langfristig ein attraktives Potenzial für eine spätere Eigennutzung.
Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon, modernisierten Fenstern und solider Ausstattung - eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf Raum, Flexibilität und nachhaltige Investitionsmöglichkeiten legen.e von 780 Euro. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
4. Geschoss
Keller
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.571,43 €/m²
Hausgeld
461 €461 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quadrate, Mannheim (68159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Quadrat C8 und damit in absolut zentraler Lage der Mannheimer Innenstadt. Hier wohnen Sie mitten in den berühmten Quadraten, einem der markantesten Stadtgrundrisse Deutschlands, der für kurze Wege, klare Strukturen und urbane Lebensqualität steht. Die Lage vereint die Dynamik der City mit einer gewachsenen Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Die beliebten Einkaufsstraßen Planken und Fressgasse liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Modehäusern, Boutiquen, Restaurants und Cafés. Auch das moderne Einkaufsquartier Q6/Q7 ergänzt das attraktive Shopping- und Gastronomieangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in die umliegenden Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen B37 und B44 sowie an die Autobahnen A6 und A656.
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der weitläufige Schlossgarten sowie die Rheinpromenade sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch kulturell profitieren Sie von der zentralen Lage: Das Mannheimer Schloss, das Nationaltheater, die Kunsthalle sowie die Reiss-Engelhorn-Museen befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt.
Die Mannheimer Innenstadt ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Studieren und Freizeit. Die Nähe zur Universität Mannheim macht die Lage zusätzlich attraktiv und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Insgesamt bietet die Wohnlage im Quadrat C8 eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten - eine Adresse mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
