Haus zum Kauf 2.150.000 € 98 m² 673 m² Grundstück Innenstadt Hameln 31785

Haus zum Kauf
2150000 €
21.939 €/m²
98 m² • 673 m² Grundstück

Hameln-Innenstadt| Wohn-/Geschäftshaus - Ideal für Ihre Geschäftsidee oder als Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone der bekannten Rattenfängerstadt Hameln.

Die zentrale Lage mitten in der historischen Altstadt macht dieses Objekt ideal für eine Kombination aus eigener Wohnnutzung und unternehmerischer Tätigkeit. Das Gebäude bietet eine attraktive Raumaufteilung mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohnraum in den oberen Etagen - perfekt, um Beruf und Privatleben unter einem Dach zu vereinen.

Aktuell ist das Erdgeschoss an einen etablierten Mieter vermietet, der das Objekt jedoch im Jahr 2026 verlassen wird. Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, den repräsentativen Ladenbereich für eigene Geschäftsideen zu nutzen - sei es als Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieb, Büro oder kreatives Gewerbe.

Im ersten Obergeschoss ist ein Restaurant ansässig, das im Rahmen des Mietverhältnisses notwendige Sanierungen - insbesondere in den Sanitärbereichen - bereits auf eigene Kosten durchgeführt hat. Dies bedeutet für Sie: moderne, nutzungsgerechte Räumlichkeiten, die bei Bedarf auch in Ihre Nutzungskonzeption einbezogen werden könnten.

Das Dachgeschoss bietet mit seiner gemütlichen Wohnung eine hervorragende Möglichkeit, sich einen persönlichen Wohnbereich zu schaffen - mit Blick über die Dächer der historischen Altstadt und direkter Nähe zum Alltagsgeschehen.

Die Immobilie ist an den städtischen Fernwärmeanschluss angeschlossen, was für eine moderne, wartungsarme und zukunftssichere Heizungsversorgung sorgt. Die Nebenkosten werden größtenteils direkt von den Mietern getragen, sodass Sie sich als Eigentümer:in vor allem auf Ihre eigenen Räume und Vorhaben konzentrieren können.

Ein besonderes Plus: Teile des Gebäudes, wie der rückwärtige Altbaubereich oder das Flachdach, bieten Potenzial für eine individuelle Umnutzung oder Erweiterung - beispielsweise als zusätzliches Büro, Atelier, Ferienwohnung oder privater Wohnraum. Aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet "Hameln Altstadt und Weserpromenade" könnten solche Maßnahmen unter Umständen förderfähig sein (ohne Gewähr).

Ob als Standort für Ihr eigenes Unternehmen, als Wohn- und Arbeitsraum in einem historischen Gebäude oder als Kombination aus beidem - dieses Haus bietet die ideale Grundlage für eine persönliche und nachhaltige Nutzung in bester Innenstadtlage.

Merkmale

673 m² Grundstück
Kelleranteil

+ Ursprungsbaujahr des Altbaus nicht verifizierbar, 1972, 1995 An- und Ausbau, 2009 Sanierung Erdgeschoss, 2013/2014 Teil-Sanierung Obergeschoß
+ Grundstück ca. 673 m²
+ Nutzfläche ca. 1.190 m²
+ Wohnfläche ca. 98 m²
+ EG-Einheit (z.Zt. Bank): ca. 541 m²
+ OG-Einheit (z.Zt. Restaurant) mit Lagerflächen im DG des südlichen Anbaus:ca. 649 m²
+ DG (Privatwohnung): ca. 98 m²

Endenergieverbrauch Wärme 63,9kWh/(m2.a)
Endenergieverbrauch Strom 103kWh/(m2.a)

Erhaltungs-/Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre (Auswahl):
Das Objekt wird laufend unterhalten.
+ 2009 Fassade des südlichen Anbaus erneuert (ca. 50 TEUR)
+ 2009 Einzug einer Brandschutzdecke zwischen EG und OG im vorderen Bereich
(Altbau) (ca. 20 TEUR)
+ 2009 Herstellung eines für die Nutzung als Bank brauchbaren Zustandes des EG
(vom Mieter getragen, geschätzt ca. 200 TEUR)
+ 2011/12 Hausanschluss im Wege der Sanierung der Fußgängerzone
geprüft/erneuert (ca. 10 TEUR)
+ 2011/12 Dichtigkeitsprüfungen und Leckortungen mit Reparatur im
Flachdachbereich des rückwärtigen (östlichen) Anbaus
+ 2013 Herstellung eines vermietbaren Zustandes für Privatnutzung in der DG-
Wohnung
+ 2013/14 Umbau des Verkaufsraumes und Lagers im OG zu einem Restaurant
(vom Mieter getragen, geschätzt 100 TEUR: Beleuchtung, Deckenverkleidung,
Innenwände, Oberflächen, Sanitäranlagen, etc. großteils neu)
+ 2023/24 Mieter des OG (Restaurant) hat einen Elektro-Check machen lassen und die wasserführenden Leitungen durch Fachbetrieb prüfen und Mängel beheben lassen.
Der Mieter ist laut Mietvertrag verpflichtet, dies alle drei Jahre auf seine Kosten durchzuführen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

21.938,78 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.377.255 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

227.255 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

107.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

76.755 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Hameln (31785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Hameln, einer Stadt, die nicht nur durch die legendäre Geschichte des Rattenfängers berühmt ist, sondern auch idyllisch an der Weser im schönen Niedersachsen liegt.

Mit rund 57.000 Einwohnern verfügt Hameln über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Die gut gepflegten Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden - sei es allein bei einem entspannten Spaziergang nach einem langen Arbeitstag oder gemeinsam mit der Familie.

Ein großer Vorzug Hamelns ist der charmante, kleinstädtische Charakter, der in der Fußgängerzone mit ihrer persönlichen Einkaufsatmosphäre besonders spürbar wird. Hier gibt es eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen, die durch die lebendige Innenstadt und den beliebten Wochenmarkt ein besonderes Einkaufserlebnis bieten.

Die angebotene Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Hameln.

Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das nahegelegene Weserufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet somit ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Immobilie ist zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der Hamelner Bahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hannover und in die umliegenden Städte. Über die Bundesstraßen B1, B217 und B83 sowie die Nähe zur Autobahn A2 ist Hameln optimal ans Straßennetz angeschlossen. Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man in weniger als einer Stunde mit dem Auto oder mit der S-Bahn-Linie S5 in nur 45 Minuten vom Hamelner Bahnhof aus.

Mit dem Paderborn-Lippstadt Airport (etwa 80 km entfernt) und dem Flughafen Hannover (etwa 65 km entfernt) sind die nächsten Flughäfen ebenfalls gut erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Stichworte Nutzfläche: 1.190,00 m², vermietbare Fläche: 1.288,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1