Einfamilienhaus zum Kauf 949.000 € 7 Zimmer 210 m² 1.217 m² Grundstück Hofstetten Hitzhofen / Hofstetten 85122

Einfamilienhaus zum Kauf
949000 €
4.519 €/m²
7 Zimmer • 210 m² • 1.217 m² Grundstück

Einzigartiges Holz-Block-Haus mit Atelier, Galerie und über 450 m² Gesamtfläche

Dieses außergewöhnliche Blockbohlenhaus in 85122 Hitzhofen / Hofstetten vereint natürlichen Wohnkomfort, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet ca. 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 210 m² Nutzfläche und damit außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten, Kreativität und individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: viel Holz, ein warmes Raumgefühl, ein angenehmes Innenklima und zahlreiche liebevolle Details verleihen dem Haus eine ganz eigene Ausstrahlung.
Ein großes Atelier mit Verkaufsfläche und Kunden Parklätzen direkt vor dem Haus, die Doppelgarage (aktuell als Ausstellungsfläche umgebaut und nachträglich gedämmt), das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie der komplett unterkellerte Bereich schaffen beste Voraussetzungen für Familien, Freiberufler, Kreative oder Menschen mit viel Platzbedarf.

Der riesige gepflegte Garten mit Teich bietet ein unglaubliches Freiheitserlebnis und jede Menge Erholung.

Fordern Sie gleich das ausführliche Exposè an.

Merkmale

1.217 m² Grundstück
offene Küche
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
8 Stellplätze: 2 Garagen, 6 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

* außergewöhnliches Blockbohlenhaus / Naturhaus mit besonderem Wohnambiente
* Baujahr 2007
* ca. 210 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 250 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
* komplett unterkellert
* großes Atelier mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* großzügige Doppelgarage aktuell als Ausstellungsraum ausgebaut
* zweigeschossiger, voll verglaster Schiffserker mit besonderer Lichtwirkung
* offene Wohnküche
* EG in Vollholz, OG in Holzrahmenbauweise, UG in Beton
* Zentralheizung mit Stückholz-Befeuerung sowie zusätzlich über Kachelofen
* Solarthermie vorhanden
* riesiger, gepflegter Garten mit Teich
* insgesamt sehr gepflegter Zustand

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerSolar, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

949000 €

4.519,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.035.074 €1

Kaufpreis

949.000 €

Kaufnebenkosten

86.074 €

Notarkosten (1,5%)

14.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

33.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

33.879 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hofstetten, Hitzhofen / Hofstetten (85122)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Hofstetten, einem Ortsteil der Gemeinde Hitzhofen im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Hofstetten überzeugt durch seinen dörflichen Charme und eine naturnahe Umgebung, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegenden Felder, Wälder und Radwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und sportlichen Aktivitäten. Besonders Naturliebhaber und Familien profitieren von der ruhigen Lage abseits des städtischen Trubels.

Die Verkehrsanbindung ist dennoch sehr gut: Die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A9 (Anschlussstelle Lenting) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ingolstadt, Eichstätt und auch München. Ingolstadt, als wirtschaftsstarker Standort mit zahlreichen Arbeitsplätzen - insbesondere bei Audi und im Umfeld - ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Orten Hitzhofen, Lenting oder direkt in Ingolstadt vorhanden und gut erreichbar. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich teilweise auch in der Gemeinde selbst bzw. in kurzer Distanz.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität schätzen.

Fazit:
Eine ideale Wohnlage für alle, die ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.58, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 7.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.42, Distanz zum Gymnasium: 8.31, Distanz zum Flughafen: 9.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.08, Distanz zur Autobahn: 10.48, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.41, Distanz vom Zentrum: 13.69

Weitere Services

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Über den Anbieter

SCHYREN IMMOBILIEN

Schulstr. 9, 85276 Pfaffenhofen an der Ilm

Partnerschaft

Herr Robin HeilDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26IZ6AZMX1CU

Referenznummer: SI-26-0215