Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und 2 Bädern in Gerolfing - ab 01.04.2026
In ruhiger und begehrter Lage von Ingolstadt-Gerolfing (Sanddornstraße) erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil, Terrasse sowie zusätzlichem Raumangebot im Untergeschoss.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche, große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. In der Miete ist die hochwertige, großzügige Küche mit enthalten.
Der private Gartenanteil erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die gerne draußen entspannen.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
- ein großzügiges Schlafzimmer
-- ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
- ein modernes Tageslichtbad
- ein praktischer Dielenbereich mit guten Stellflächen
Untergeschoss – zusätzlicher Wohnkomfort
Über die interne Treppe erweitert sich die Wohnung ins Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum – perfekt als Hobbybereich, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Dank Lichtgraben ist auch hier eine angenehme Belichtung gegeben.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch:
ein zweites Badezimmer
einen separaten Wasch-/Kellerraum (ca. 8 m²)
Zwei Stellplätze im Carport sorgen für komfortables Ankommen bei jedem Wetter.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Carport
Gartenanteil
Terrasse
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.970 €
Kaltmiete
14,82 €/m²
1.690 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
120 €
Kaution
3620 €3.620 €
Lage
Gerolfing, Ingolstadt (85049)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gerolfing zählt zu den beliebtesten und gewachsensten Stadtteilen Ingolstadts. Der Ortsteil verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt.
Die Sanddornstraße liegt in einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend moderner Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein moderner Supermarkt, Bäcker, Kindergärten sowie Grundschule befinden sich in der Nähe. Weiterführende Schulen und die Ingolstädter Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Am Ort gibt es Arztpraxen, Zahnarzt und eine Apotheke.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Felder, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsflächen befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die B16 sowie an das Audi-Werk und größere Arbeitgeber der Region.
Gerolfing bietet damit die ideale Kombination aus Ruhe, Lebensqualität und urbaner Nähe – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige mit Anspruch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Fazit
Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage im beliebten Stadtteil Gerolfing. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Freiraum legen.
