7 Zimmer • 184 m² • 555 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
750000 €750.000 €
4.076 €/m²
7 Zimmer • 184 m² • 555 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Selten am Markt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + extra Einheit | Baujahr 2017
Seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial - dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ottenheim bietet eine Flexibilität, die am Markt nur selten zu finden ist.
Das im Jahr 2017 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung und eine weitere, separat nutzbare Einheit und vereint modernes Wohnen mit hoher Energieeffizienz und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept.
Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Dies sorgt für niedrige laufende Kosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Bauweise.
Die Hauptwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für die Familie und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 29,84 m², die sich ideal zur Vermietung oder für Angehörige eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere, nahezu spiegelgleiche Einheit mit ca. 31,89 m², die aktuell als Büro genutzt wird. Ein Badezimmer sowie Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten beste Voraussetzungen für eine Nutzung als zusätzlicher Wohnraum. Alternativ lassen sich beide Einheiten zu einer größeren Einheit zusammenführen.
In Summe entsteht ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept mit mehreren separat nutzbaren Bereichen.
Das ca. 555 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Familie und Freizeit. Ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die sich flexibel aufstellen und gleichzeitig in eine moderne, energieeffiziente Immobilie investieren möchten.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
555 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
4.076,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
829.275 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
79.275 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
37.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottenheim, Schwanau (77963)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau, überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
- Ruhige Wohnlage - ideal für Familien und entspanntes Wohnen - Naturnahe Umgebung - Rhein, Felder und Spazierwege in direkter Nähe - Gute Anbindung - kurze Wege nach Lahr, Offenburg und zur Autobahn A5 - Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung - Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar - Kindergarten und Schule in der Nähe - familienfreundliches Umfeld - Hoher Freizeitwert - Radfahren, Spaziergänge und Erholung direkt vor der Tür - Grenznähe zu Frankreich - zusätzlicher Standortvorteil
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die beiden Kinderzimmer sind aktuell verbunden; eine einfache Trennung ist jederzeit mit geringem Aufwand realisierbar.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
