In einer der begehrtesten und hochwertigsten Wohngegenden von Graz steht dieses außergewöhnliche Grundstück mit ca.
1.683 m² (Wohngebiet WR 0,2-0,3) zum Verkauf. Hier leben Sie in prominenter Nachbarschaft und wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Ruhe, Sicherheit und ein äußerst hochwertiges Umfeld.
Familienidylle in sicherer, grüner Umgebung
Die Lage ist ideal für eine
Familie, die ihren Kindern ein geschütztes, naturbelassenes Umfeld bieten möchte. Die Lage ist ruhig - Kinder können hier frei laufen, spielen und behütet aufwachsen. Mit einem sehr hohen Grünflächenanteil bietet der Stadtteil Geidorf eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
Grundstück & Bebauungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße: ca. 1.683 m²
- Widmung: Bauland - Wohngebiet WR 0,2-0,3
- Kuppenlage, weitgehend flach bis leicht fallend - ideal für eine elegante Architektur mit viel Licht und Ausblick
perfekt für ein repräsentatives Einfamilienhaus oder ein großzügiges Mehrfamilienhaus für mehrere Generationen Auf dem Grundstück stehen derzeit
zwei ältere Gebäude, die einem
Neubau weichen werden - ein "weißer Start" für eine moderne Luxusimmobilie nach eigenen Vorstellungen.
- Strom- Kanal, Wasser vorhanden, Brunnen am Grundstück
- Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
- gesicherte Zufahrt
Durch die Größe besteht die Möglichkeit, das Grundstück
zu teilen und einen Teil später separat zu veräußern - so kann ein Teil der Investition wieder hereingeholt werden.
Infrastruktur, Bildung & Versorgung in Gehweite
Das Wohnumfeld ist für Familien nahezu perfekt: mehrere
Kindergärten,
Volksschulen, weiterführende Schulen und Hochschulen (z. B. Campus 02, Karl-Franzens-Universität, RESOWI, Meduni) liegen im Umkreis von etwa
1-2 km und sind bequem zu Fuß oder mit dem Elektrofahrrad erreichbar. Nahversorger wie
Billa, Spar, Penny, Bäckereien und Drogerien befinden sich in einer Distanz von rund
0,9 bis 2 km; ebenso Banken, Post, Apotheken und Ärzte - darunter Allgemeinmediziner und Kinderärzte in nur wenigen Gehminuten.
Gastronomie und Freizeit sind ebenso nah: Das beliebte Restaurant
"Kreuzwirt" liegt
in Gehreichweite entfernt, Tennisplätze, Sportanlagen, Parks und Erholungsräume befinden sich praktisch vor der Haustür. Die
Bushaltestelle ist in rund
3-4 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahn in etwa
1,5 km - damit ist auch die Innenstadt schnell und komfortabel angebunden.
Bestand, Technik & Zukunftsperspektive
Fazit
Dieses Grundstück vereint exklusive Nachbarschaft, hohe Sicherheit, viel Grün, perfekte Familien-Infrastruktur und starke Zukunftsperspektiven. Ein seltenes
Luxus-Grundstück für Käufer, die ihren Kindern ein freies, sicheres Aufwachsen in einer der besten Wohnlagen von Graz ermöglichen möchten - und gleichzeitig klug in einen der wertstabilsten Mikromärkte der Stadt investieren wollen.
