5 Zimmer • 169 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
915000 €915.000 €
5.414 €/m²
5 Zimmer • 169 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
Sehr großzügiges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus
Dieses familienfreundliche Einzelhaus mit einem sonnigen Wintergarten wurde 1952 in massiver Bauweise im klassischem Landhausstil erreichtet. Es befindet sich auf einem sehr großzügigen, 1031 m² großen, sonnigen Grundstück und verfügt über eine Garage, sowie einem Swimmingpool.
Das Haus und der Pool befinden sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Hier können Sie beim Innenausbau Ihrer Fantasie freien Lauf lasssen und nach Ihrem Geschmack neu gestalten.
Die Zielgruppe ist breit gefächert, so kommt das Haus für Paare und vor allem für Familien mit Kindern hervorragend in Frage.
Man betritt das Haus über eine geräumige Diele mit Einbauschrank, daher gibt es genügend Platz für die Gardarobe. Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC mit Fenster, sowie zudem noch ein größeres Bad, und die Küche. Diese öffnet sich nach hinten zum Garten und durch eine Tür ist die Terrasse direkt zu begehen.
Somit ist der Tisch praktischerweise auf der Terrasse schnell gedeckt.
Im Jahr 1999 wurde das Wohnzimmer um einen hochwertigen Wintergarten erweitert, der in massiver Bauweise mit Fußbodenheizung errichtet wurde. Große Türen eröffnen den Ausgang zu der gemütlichen Terrasse und den vollen Blick zum äußerst großzügigem Garten mit perfekter Südausrichtung.
Im Jahr 1992 wurde das Untergeschoss des Hauses um einen Anbau erweitert, der wie eine kleine Einliegerwohnung mit einer separaten Haustür und einem Duschbad errichtet wurde.
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein weiteres Badezimmer.
Ein Keller mit 2 Räumen bietet ebenfalls noch viel Raum. Zu einem der Räume gibt es eine Außentür, die über eine Treppe in den Garten führt. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992, wurde zuletzt 2025 gewartet und ist ebenfalls im Keller untergebracht.
Eine Garage mit elektrischem Tor sowie eine großzügige Auffahrt, die weitere Stellplatzmöglichkeiten für Autos und Fahrräder bietet, runden dieses interessante Angebot in sehr gefragter Wohnlage ab.
Merkmale
frei ab sofort
1.031 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Preisdetails
Kaufpreis
915000 €915.000 €
5.414,20 €/m²
Provision für Käufer
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage i.H.v. 3 % zzgl. der gesetzl. MwSt. von 19 % auf den beurkundeten Kaufpreis fällig und vom Käufer an die Firma westVILLA Immobilien, Karstenstraße 9, 22587 Hamburg zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.011.075 €1
Kaufpreis
915.000 €
Kaufnebenkosten
96.075 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
50.325 €
Provision für Käufer (3%)
27.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülldorf, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der Nähe zum exklusiven Elbvorort Blankenese befindet sich dieses familienfreundliche Einzelhaus in Sülldorf, direkt gegenüber der Pferdekoppeln und Schafswiesen.
Die äußerst beliebte Lage, die ruhig, grün und doch sehr zentral ist und die unmittelbare Nachbarschaft mit hübschen Einzel- und Reihenhäusern, sowie die Nähe zur Elbe und zum Naturschuzgebiet Klövensteen machen diesen sehr grünen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Besonders Familien schätzen diese ruhige, ländlich anmutende und doch zentrale Lage sehr, da es diverse Grund- und weiterführende Schulen in der nahen Umgebung gibt, die teils zu Fuß, teils mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrmitteln schnell erreicht werden können. Ebenfalls sind in direkter Nähe verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Hier sind vor allem das Freibad Marienhöhe, sowie die Tennisanlage des SV Blankenese am Eichengrund oder auch die nahe gelegene Hockeyanlage zu nennen. Auch viele namhafte Reitställe sind in Sülldorf beheimatet und im direktem Umfeld schnell zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und nette Cafés sind in der Nähe ansässig.
Das beliebte Elbe-Einkaufszentrum ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die S-Bahn Station Sülldorf ist in nur 5 Gehminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man direkt in etwa 30 Minuten ohne Umzusteigen in die Innenstadt.
Die grüne Mikrrolage mit seiner sehr guten Anbindung zur Innenstadt und die Nähe zur Elbe machen Sülldorf zu einem sehr beliebten Stadtteil mit einer hohen Wertstabilität und Wertsteigerung in der Zukunft.
