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239.500 €
2 Zimmer  •  57 m²  •  2. Geschoss
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Wohnung zum Kauf
239500 €
4.202 €/m²
2 Zimmer  •  57 m²  •  2. Geschoss

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & TG im Musikerviertel

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren.

Die Wohnung bietet ca. 57 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich für 1-2 Personen. Herzstück ist das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, innenliegender Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Diele sowie den überdachten Balkon.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit weitläufigem Blick in das urbane Stadtbild - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker oben). Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradabstellbereich im Hof, ein begrünter Innenhof sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomat zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und stabile Vermietung legen.

Merkmale

  • vermietet
  • 2. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Keller
  • Balkon
  • Stellplatz
Details zur Ausstattung erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1988
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Preisdetails

Kaufpreis
239500 €
4.201,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
264.816 €1
Kaufpreis
239.500 €
Notarkosten (1,5%)
3.593 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.198 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Mühlburg, Karlsruhe (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Karlsruher Musikerviertel im Stadtteil Mühlburg, einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, grünen Straßen und einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre.

Der nahegelegene Brahmsplatz bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Cafés und Restaurants. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar ist.

Der grüne, gemeinschaftlich genutzte Innenhofgarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - ein echtes Plus an Lebensqualität mitten in der Stadt.

Besonders attraktiv ist die Lage auch durch die gute Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie an die Südtangente und die Autobahn, was eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in und um Karlsruhe ermöglicht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH
Sophienstraße 154, 76185 Karlsruhe
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Frauke Helble
Frau Frauke HelbleDein Kontakt
WebseiteImpressumProfilKonditionen
Online-ID: 26P51ADY7JVC
Referenznummer: 3704
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