Diese charmante 2-Zi.-Erdgeschosswohnung besticht durch ihre äußerst attraktive, zentrale Lage in Aalen sowie durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus, das mit einer soliden Bauweise, einer durchdachten Architektur und einem angenehmen Wohnumfeld überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung gelegt wurde. Das Herzstück bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Ambiente und machen diesen Raum zu einem idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Das geräumige Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seinen vorteilhaften Schnitt und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschrank oder Kommode. Hier lässt sich problemlos eine gemütliche Rückzugsoase einrichten. Die separate Einbauküche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der überdachte Balkon mit Nord-West-Ausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Tag gemütlich ausklingen lassen – ideal für laue Sommerabende. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Haus. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Bei weiterem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
3.421 €/m²
Hausgeld
228 €228 €
Provision für Käufer
4,17 inkl. gestzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aalen (73431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Aalen, einer lebendigen Stadt im Herzen Süddeutschlands, idyllisch gelegen am Fuße der Schwäbischen Ostalb. Mit rund 67.000 Einwohnern verbindet Aalen auf besondere Weise urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Sowohl der charmante Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants als auch die ruhigen, gewachsenen Stadtteile prägen das attraktive Gesamtbild. Die landschaftlich reizvolle Umgebung erstreckt sich von den Höhen des Härtsfelds im Osten bis zu den sanften Hügeln des Wellands im Westen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Naturerlebnisse. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung: Die Städte Ulm (ca. 60 km) und Stuttgart (ca. 70 km) sind schnell erreichbar und unterstreichen die zentrale Lage Aalens innerhalb der Region Ostwürttemberg. In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch im Bereich Bildung ist Aalen bestens aufgestellt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule Aalen bieten ein breit gefächertes und qualitativ hochwertiges Bildungsangebot. Darüber hinaus überzeugt Aalen mit einer ausgeprägten sportlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Vielfalt. Ob Vereine, Sporteinrichtungen, kulturelle Veranstaltungen oder Naherholungsgebiete – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur persönlichen Entfaltung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Nähe zum Stadtzentrum macht diesen Standort besonders attraktiv. Kurze Wege, ein gewachsenes soziales Umfeld sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ein Standort, der urbanes Leben, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Infrastruktur in idealer Weise vereint – ein Stück Aalen, vom Besten!
