Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit Halle, Lager und Büros
Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Montagehalle mit integriertem Büro- und Lagerbereich. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen, vollständig befestigten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.096?m² und verfügt über eine Gewerbefläche von etwa 745?m². Die Halle bietet durch große Fensterfronten eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und ist zusätzlich mit zwei Sektionaltoren ausgestattet, die eine komfortable Anlieferung und flexible Nutzung der Produktions- und Lagerflächen ermöglichen. Eine Einbruchmeldeanlage sowie ein Drucklufttrockner in der Halle ergänzen die technische Ausstattung des Gebäudes und sorgen für ein sicheres, angenehmes Arbeitsumfeld und tragen für die Langlebigkeit sensibler Maschinen bei.
Der Zutritt zum Objekt ist sowohl über das Büro als auch über die Halle möglich.
Der Bürotrakt verfügt über zwei große, helle Büroräume, einen Besprechungsraum, eine Küche sowie ein Damen- und ein Herren-WC. Ein weiterer Zugang führt, abgetrennt durch eine Tür, in die große, lichtdurchflutete Montagehalle, die den zentralen Arbeitsbereich des Gebäudes bildet. Innerhalb der Halle befinden zwei Toiletten für Mitarbeiter sowie ein Aufenthaltsraum. Eine Treppe führt in das darüberliegende, geräumige Lager.
Der Heizraum und der Elektroraum sind funktional voneinander getrennt und ebenfalls über die Halle zugänglich, was die technische Versorgung klar strukturiert und gut erreichbar macht.
Die Halle wird mittels einer Gasheizung mit Gebläseheizregister beheizt. Für den Bürotrakt steht eine eigenständige Zentralgasheizung von Viessmann zur Verfügung.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
600.706 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
20.706 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
20.706 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottenburg, Rottenburg an der Laaber (84056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Dieselstraße im südlichen Bereich von 84056 Rottenburg an der Laaber, einem wirtschaftlich gefestigten Standort im Landkreis Landshut. Die Dieselstraße liegt innerhalb eines aktiven Gewerbegebiets, das verschiedene Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetriebe beherbergt. Dadurch profitieren ansässige Unternehmen von einer guten gewerblichen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu lokalen Zulieferern und Dienstleistern.
Rottenburg an der Laaber zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den regional bedeutenden Städten Landshut, Regensburg und Ingolstadt aus. Zudem ist die regionale Infrastruktur gut ausgebaut, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Geschäftspartner das Objekt bequem erreichen können.
Das Gewerbegebiet um die Dieselstraße bietet eine funktionale und unternehmensfreundliche Umgebung.
Durch die Lage im gut erschlossenen Ortsteil und die Nähe zur überregionalen Verkehrsanbindung eignet sich die Adresse hervorragend für gewerbliche Nutzungen aller Art. Die Umgebung bietet sowohl logistisch günstige Voraussetzungen als auch ein wirtschaftsfreundliches Umfeld, das Unternehmen ideale Rahmenbedingungen für den täglichen Betrieb bietet.
