Haus zum Kauf 179.000 € 7 Zimmer 211 m² 2.432 m² Grundstück Große Breite 7 Bockelnhagen Sonnenstein 37345

Haus zum Kauf
179000 €
848 €/m²
7 Zimmer • 211 m² • 2.432 m² Grundstück

Geräumiges Zweifamilienhaus mit Scheune und großem Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung Das geräumige Zweifamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet. Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Die Immobilie ist durchschnittlich ausgestattet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf drei Etagen. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum, welcher sich zur Lagerung von Lebensmitteln und Getränken anbietet. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine Terrasse, welche zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Bekannten einlädt. Zu dem Haus gehört ein großer Garten mit Pool und viel Fläche um sich gärtnerisch zu verwirklichen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune, welche in vielerlei Hinsicht genutzt werden kann.

Das Zweifamilienhaus ist in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade ist tlw. verputzt und tlw. mit Sichtfachwerk versehen. Das Haus ist tlw. unterkellert. Das Satteldach ist mit lasierten Tonziegeln eingedeckt (1999). Die Fenster- und Türelemente bestehen aus Kunststoff (2006). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1994.Das Haus wurde (2006) neu gegen Feuchtigkeit abgedichtet.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 211 m². Diese verteilt sich wie folgt auf die Etagen:

Erdgeschoss: 81 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Diele, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum, 1 HWR

Obergeschoss: 105 m² - 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Flur

Dachgeschoss: 25 m² - 1 Schlafzimmer, 1 Flur, 2 Abstellräume

Merkmale

3 Geschosse
2.432 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

848,34 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Große Breite 7, Bockelnhagen, Sonnenstein (37345)

Bockelnhagen ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Sonnenstein in Thüringen. Die Region gehört zum Landkreis Eichsfeld und liegt im Nordwesten des Landkreises. Der Ort befindet sich in einer ländlichen, wald- und feldreichen Umgebung mit sanften Hügeln, was eine ruhige, idyllische Atmosphäre schafft. Die Lage eignet sich gut für Natur- und Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Besonders die Nähe zum Harz und dessen Wanderwegen ist hier zu hervorzuheben.

Der sich im Südharz befindliche Ort bietet eine gute Anbindung an umliegende Orte. Die Bundesstraße B247 liegt in der Nähe und verbindet Bockelnhagen mit Heilbad Heiligenstadt im Norden und Duderstadt im Westen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Barbis, wodurch Verbindungen zu größeren Städten wie Nordhausen, Erfurt oder Göttingen möglich sind. Öffentlicher Nahverkehr (Buslinien) ergänzt die Mobilität vor Ort.

Bockelnhagen hat eine lange ländliche Tradition und war historisch geprägt von Landwirtschaft und kleineren Handwerksbetrieben. Der Ort verfügt über historische Bausubstanz, darunter gepflegte Fachwerkhäuser und widmet sich der Pflege lokaler Traditionen. Relikte aus vergangenen Jahrhunderten spiegelt die Entwicklung des Eichsfelds wider, insbesondere im Kontext religiöser und agrarischer Strukturen. Im Ortsbild zeigen sich oft Spuren früherer Verkehrs- und Versorgungswege, die die Rolle des Ortes als ländlichen Knotenpunkt im regionalen Netz widerspiegeln. Zu dem ist das intakte Vereinsleben hervorzuheben. Neben einem Sportverein gibt es einen Karnevalsverein und einen Schützenverein, welche das Leben in der Gemeinde bereichern.

Bäcker: ca. 4,3 km

Shopping: ca. 10 km (Bad Lauterberg), ca.15 km (Duderstadt)

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 8,0 km

Ärzte: ca. 8,0 km

Regelschule: ca. 14,0 km

Kindergarten: ca. 0,5 km

Gymnasium: ca. 15,0 km

Grundschule: ca. 8,0 km

Förderschule: ca. 25,0 km

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich. Wir bitten Sie, Ihren Namen, die vollständige Anschrift, Telefonnummer und Mail-Adresse anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann! Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

bonea Gebäudemanagement

Sonderstraße 18, 37345 Sonnenstein

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