Haus zum Kauf

420000 €420.000 €

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Niederhöcking, Landau an der Isar / Niederhöcking (94405)

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Grundstück:

Dieses einzigartige Grundstück verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Vorgeschlagen wird eine Aufteilung in zwei Bereiche, die privates Wohnen und öffentliche Nutzung harmonisch verbinden:

Pfarrhaus-Bereich: ca. 1.100 m² (Makler-Vorschlag), direkt am Wohnhaus gelegen, mit Garten, Terrasse und Freizeitflächen. Ein Nebengebäude, derzeit als Garage genutzt, bietet zusätzlichen Stauraum.

Kirchenbereich: verbleibende Fläche für Wege, Parkmöglichkeiten oder Veranstaltungen - ohne die Privatsphäre zu beeinträchtigen.

Die Aufteilung ist ein unverbindlicher Vorschlag; die endgültige Teilung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und Vermessung. Alle Angaben ohne Gewähr.

Das Anwesen vereint Flexibilität, großzügige Außenbereiche und historisches Flair - ideal für Käufer, die Ruhe und öffentliche Nutzung harmonisch verbinden möchten.

Haus:

Dieses historische Pfarrhaus aus dem Jahr 1849 verbindet auf besondere Weise Charme, Tradition und modernen Wohnkomfort. Als Baudenkmal besticht es durch seine zweigeschossige Satteldachbauweise, die massive Bauweise sowie großzügige, lichtdurchflutete Räume auf einer Nutzfläche von ca.450?m². Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Gestaltungskonzepte eröffnet.

Im Jahr 1987 wurden das Erd- und Obergeschoss umfassend renoviert. Dabei wurden Wasser-, Elektro- und Sanitärinstallationen, die Ölheizung sowie die Fenster erneuert. So entstand eine komfortable Wohnumgebung, die den historischen Charakter des Hauses bewahrt und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Haus ist teilunterkellert; der historische Gewölbekeller verleiht dem Anwesen besonderen Charme und bietet zusätzliche Nutz- oder Lagermöglichkeiten. Der nicht ausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Ein Nebengebäude, derzeit als Garage genutzt, ergänzt das Anwesen funktional.

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare sowie für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - beispielsweise durch Büro-, Atelier- oder Homeoffice-Bereiche.

Stichworte Anzahl Terrassen: 1