Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  130 m²  •  300 m² Grundstück

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Röttenbach (91341)

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Objektnr: 1070066

Dieses hochwertige Einfamilienhaus im beliebten Toskana-Stil wurde 2014 als Fertighaus errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise, durchdachte Grundrissgestaltung sowie einen hervorragenden Ausblick über das Dorf bis in die umliegenden Felder.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die klare Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für die separate Nutzung zweier Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung ggfs. auch für Studenten.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, einen Heizungsraum mit Gaszentralheizung, ein Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine hochwertige Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne, Dusche, Fenster).

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein weiterer Wohnbereich mit offener Küche und Balkonzugang sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Fenster. Besonders von hier aus eröffnet sich der beeindruckende Weitblick.

Das Haus ist mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Fenstern sowie Außen- und Dachdämmung ausgestattet. Im Eingangsbereich wurden Terrakotta-Fliesen verlegt, während der restliche Wohnbereich mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet ist. Fliegengitter sind an den wichtigsten Fenstern angebracht und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Schwedenöfen, die nicht nur für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen, sondern auch eine effiziente Ergänzung zur bestehenden Heiztechnik darstellen. Eine auf dem Dach installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt die Gaszentralheizung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei. Für zusätzliche Sicherheit ist eine Alarmanlage vorhanden.

Der Verkauf erfolgt vollmöbliert mit hochwertiger Ausstattung, ideal für einen sofortigen Einzug.

Ein Garten ist vorhanden. Ein Carport ist genehmigt, jedoch noch nicht errichtet. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein modernes, gepflegtes Haus mit hochwertiger Ausstattung, vielseitigem Nutzungskonzept und außergewöhnlicher Aussichtslage.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 130,00 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen