Dieses einzigartige Anlageobjekt befindet sich in einem exklusiven Wohncarrée im alten Ortskern von Groß-Buchholz und verbindet auf stilvolle Weise traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die luxuriös konzipierte Architektur vereint eine hochwertige Klinkerfassade mit charaktervollen Fachwerkelementen und zeitgemäßen Ausstattungsdetails zu einem harmonischen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung.
Die exquisite Wohnstruktur schafft ein herrliches Ambiente und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben bei dieser Maisonette sind die zusätzlich ausgebauten ca. 28 m² im Dachgeschoss, die nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten sind und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Zusätzlich bietet der separate Außenbereich auf ca. 12 m² einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnung ist ein eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche zugeordnet.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt eine moderne Hybridheizung, die ökologische Nachhaltigkeit mit effizienter Wärmeversorgung verbindet. Großzügig angelegte Außenanlagen mit einer ausgewogenen Mischung aus nutzbaren Freiflächen und liebevoll gestalteten Grünflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Ensembles.
Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Ruhe und Zentralität: Eingebettet in den historischen Ortskern genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzer Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Waschraum
Kabelanschluss
* Echte Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung * Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außen-Rollläden * Hauseingangstüren aus Holz mit 3-fach Schließung * Türspion mit LED-Display * Einbauküche * Feinsteinzeug- oder Naturstein-Oberbeläge * Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in den Wohnungen * Fachwerkfassade, Klinkerfassade * Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel * dimmbare Lichter und Dämmerungsschalter * Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher * Video- und Gegensprechanlage: * Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen * Fliesen in Bädern * Weiße Sanitärporzellan-Elemente mit verchromten Armaturen * Duschkabinen aus Glas in den Badezimmern * Sorgfältige Gestaltung der Vegetationsflächen * Separater Außenbereich mit ca. 12 m² Fläche * Eigenes Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche vorhanden * Carportanlagen, Fahrradstellplätze, Müllplatz und Grillplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
5.978,26 €/m²
Provision für Käufer
2,975% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.) zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz Nettorendite Ist in %: 3,51 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
636.784 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
57.784 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.254 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Buchholz, Hannover / Groß Buchholz (30655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* das Fachwerkensemble befindet sich in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, im Kapellenbrink * Groß-Buchholz ist zu Recht ein sehr gefragter Stadtteil zwischen Urbanität und Natur * Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Stadtwald Eilenriede, der Misburger Wald, Mittellandkanal sowie der Altwarmbüchener See * alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung * die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt * in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover * äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg * bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz und der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 10 Fahrminuten
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0.
Kevin Arnold Immobilienkaufmann - Immobilienberater Mobil: 0151.237 888 61
Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
