Das Zweifamilienhaus besteht auch aus einem "Altbau" aus dem Jahr 1959. Und einem Neubau aus dem Jahr 1998.
Der Altbau ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Räume, Küche und das Bad. Auf der Südseite befindet sich ein Wintergarten. Im Dachgeschoss befinden sich dann weiter 2 Zimmer, Küche und ein Bad. Damit sind aktuelle zwei 2 Zimmer Wohnungen darin enthalten. Die Wohnfläche beträgt rund 128 m² inkl. Wintergarten und Balkon. Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre als Einfamilienhaus gegeben. Im Erdgeschoss als großzügiges Wohnen/Essen/Kochen und im Dachgeschoss ein Bad mit drei Schlafzimmern.
Im Neubau auf der rechten Seite befindet sich im Erdgeschoss eine großzügige Doppelgarage und weitere Nebenräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume mit einem kleinen Balkon, ein Bad, ein WC und ein großer Raum für Wohnen, Essen und Kochen. In das Dachgeschoss gelangt man über eine Treppe vom Wohnraum aus. Dort befindet sich sodann ein offener Bereich für Arbeiten, Hobby oder Spielen mit ca. 16m² Fläche. Dahinter befinden sich noch ein kleiner Schlafraum oder Gästezimmer mit ca. 8m² Fläche und ein Stauraum. Die Wohnfläche beträgt inkl. dem Spitzboden rund 98m².
Eine Verbindung zwischen beiden Häusern besteht im Kellergeschoss und im Obergeschoss Anbau zum Dachgeschoss Bestandsgebäude.
Beide Häuser benötigen eine Anpassung an die Wünsche der neuen Eigentümer. Eine Holz Pelletheizung ist vorhanden. Diese wird unterstützt durch eine solarthermische Anlage mit Pufferspeicher.
Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus ausreichend Platz für zwei Familien. Auch eine Fremdvermietung ist denkbar.
Dieses Haus bietet genau das, was Sie schon lange als sicheres Investment gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.
Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.
Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Merkmale
817 m² Grundstück
Keller
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerHolz, Pellets
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
2.222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
545.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
45.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gammelsdorf (85408)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Ort Gammelsdorf. Gammelsdorf ,im Landkreis Freising, mit seinen knapp 1600 Einwohnern liegt rund zehn Kilometer nördlich von Moosburg a.d. Isar und 15 Kilometer westlich von Landshut am südöstlichen Rand der Hallertau. In ca. 5 Geh-Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle mit der Linie 501 mit der Sie die Stadt Moosburg in regelmäßigen Abständen erreichen können.
Von dort aus stehen Ihnen via Zugverbindung die Richtungen Flughafen, Freising und München Hauptbahnhof in circa 35 Minuten - oder Bus - alle Wege offen. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Moosburg-Nord der A 92 in weniger als 20 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Der Ortskern bietet für den täglichen bedarf eine Bäckerei und eine Metzgerei. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sin in wenigen Minuten erreichbar. Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Zahnarztpraxis und eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung gewährleistet.
Auch das gesellschaftliche Leben und der Vereinsgeist kommen in Gammelsdorf nicht zu kurz. Neben diversen Vereinen wie z.B. dem Fußball-, Schützen- oder Tennisverein sowie der Narrhalla, finden Sie vor Ort auch Sportplätze, und einen Segelflugplatz. Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken, weiterführende Schulen usw. finden Sie in den nahe gelegenen Nachbarstädten Landshut und Moosburg a. d. Isar. Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst: - Landeshauptstadt München: ca. 66 km - Moosburg: ca. 11 km - Landshut: ca. 18 km - Flughafen München: ca. 34 km
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Mauern: www.vg-mauern.de/gammelsdorf
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt 304,16 € pro Jahr
Der Holzofen in der Küche des Altbaus kann erst nach Anpassungen für den Brandschutz wieder in Betrieb genommen werden.
Fragen zur Finanzierung? - https://www.sparkasse-freising-moosburg.de/de/home/privatkunden/kredite-und-finanzierungen/baufinanzierung.html?n=true
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
