Im beliebten Auricher Ortsteil Wallinghausen, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden, befindet sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2000. Mit rund 115 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und der Modernisierung im Jahr 2015 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtbild.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine offene und helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und lässt sich gut in das Raumkonzept integrieren. Zwischen Seiteneingang und Küche liegt der Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege schafft und zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Ankleide genutzt, und kann bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet das Raumangebot ab.
Das Grundstück umfasst ca. 352 m² und ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Terrasse und Zuwegung sind gepflastert, der Garten ist mit Rasenfläche und Hecke pflegeleicht angelegt und bietet gleichzeitig ausreichend Privatsphäre.
Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum befindet sich direkt am Haus und ergänzt das Angebot praktisch.
Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Objekt vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt, und erzielt somit monatliche Einnahmen. Weitere Informationen zu den Mietern sowie der Einnahmen stelle ich bei weiterem Interesse zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
352 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.339,13 €/m²
Provision für Käufer
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallinghausen, Aurich (26605)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Auricher Ortsteil Wallinghausen - einer der gefragten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Auricher Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag.
