Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

2500000 €2.500.000 €

1.329 €/m²

2.032 m²  •  2.280 m² Grundstück

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Glinde (21509)

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Investitionschance im Wandel - Solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial

Im Zentrum eines aufstrebenden Stadtquartiers in Glinde bietet dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus stabilen Erträgen und strategischem Entwicklungsspielraum. Die Immobilie vereint laufende Einnahmen mit klaren Value-Add-Möglichkeiten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- Kaufpreis: 2.500.000?€ (courtagefrei)
- Fläche: 2.032m² (618m² Wohnen | 1.414m² Gewerbe)
- Mieteinnahmen: 151.053€/Jahr
- Faktor: 16,55
- Rendite: 6,04%
- Value-Add: Sanierung und Entwicklung

Rendite und BAUPOTENZIAL Nettorendite: 6,04%
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 151.053,00 EUR


Zusätzliches Baupotenzial:
984m² Wohnfläche auf Basis des neuen Bebaungsplanes ggf. möglich Sonstiges Diese Immobilie wird im Rahmen einer vertraulichen Direktvermarktung angeboten.
Bei Interesse stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 618,00 m², vermietbare Fläche: 2.032,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024