VIELSEITIG NUTZBARE BÜROFLÄCHE IN GRÄFELFING MIT GEWERBESTEUERHEBESATZ VON 250%
Diese ansprechende und vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Büro- und Geschäftsgebäudes in exponierter Lage im Gewerbegebiet von Gräfelfing.
Der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München) macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) bequem in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. Zudem befindest sich eine Bushaltestelle der Linien 160, 259 und 265 direkt vor dem Gebäude.
Die zu vermietende Gewerbeeinheit erstreckt sich über circa 222 m2 Nutzfläche und präsentiert eine lichtdurchflutete und ideal geschnittene Büro-/Lager- bzw. Ausstellungsfläche mit großzügigen Fensterfronten, großen Oberlichtern sowie einer attraktiven Deckenhöhe.
Insgesamt stehen Ihnen ein großer Empfangs-/Warte-/Ausstellungsbereich, sechs abgeschlossene Büroräume, separate WC´s für Herren und Damen, eine Küche sowie ein Besprechungs-/Konferenzraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei großzügige Dachterrassen. Diese laden gerade in den Sommermonaten zu entspannten Mittagspausen oder Besprechungen ein.
Sehr praktisch ist der Lastenaufzug (2.200 kg) mit überdachter Lieferzone und Laderampe. Hierbei ist jedoch die Deckenlast von max. 250 kg/m2 in der Bürofläche zu beachten.
3 Außenstellplätze zu monatlich gesamt € 150,-- zzgl. 19% USt. sowie Fahrradabstellplätze im Außenbereich komplettieren dieses attraktive Angebot.
Die Gewerbefläche wird frisch geweißelt an den neuen Mieter übergeben und verfügt über hochwertige Ausstattungselemente wie einem strapazierfähigen Industrie-Teppichboden, Netzwerkverkabelung, elektrische Außen-Jalousien, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (LED-Panel) sowie einer modernen (Decken-)Klimaanlage.
Die Gewerbefläche kann ab dem 01.05.2026 bzw. nach Absprache bezogen werden.
Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbefläche im Zuge einer individuellen Besichtigung vor. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Zudem stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte jederzeit gerne zur Verfügung.
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
3 Außen-Stellplätze
2 WCs
2 Terrassen
Glasfaser-Anschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
3.108 €
Nebenkosten
2,60 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
150 €
Provision für Mieter
3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% USt. (Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3 Netto-Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist mit Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig.)
Kaution
3 Netto-Warmmieten
Lage
Lochham, Gräfelfing (82166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gräfelfing liegt im Westen unmittelbar an der Stadtgrenze zu München und überzeugt als gewachsener Ort im Würmtal über eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie einem ansprechenden Gewerbegebiet. Der Standort vereint auf besondere Weise naturnahes Arbeiten entlang der idyllischen Würm mit der direkten Nähe zur Landeshauptstadt München.
Ein wesentlicher Standortvorteil für Gewerbetreibende ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuersatz von 250% (im Vergleich zu 490% in München). Diese wirtschaftlich attraktive Rahmenbedingung macht Gräfelfing zu einem besonders gefragten Unternehmensstandort.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Sowohl mit dem PKW über die Autobahn „A96 München-Lindau“ als auch mit der S-Bahn (Linie S6 mit den Haltestellen „Gräfelfing bzw. Lochham“) gelangt man bequem in ca. 20-30 Minuten in die Münchener Innenstadt.
Darüber hinaus besteht für Autofahrer eine sehr gute Anbindung zu den weiteren umliegenden Autobahnen A99 Richtung Flughafen München, A95 Richtung Garmisch, A8 Richtung Salzburg bzw. zum Mittleren Ring.
Weitere Informationen
Wir bieten dieses Objekt im qualifizierten Alleinauftrag an. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
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Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, Auskünften und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers/Vermieters. Wir konnten diese daher nicht auf Vollständigkeit bzw. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im Mietvertrag. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung vorbehalten.
