Haus zum Kauf 360.000 € 21 Zimmer 510 m² 470 m² Grundstück Seesen 38723

Haus zum Kauf
360000 €
706 €/m²
21 Zimmer • 510 m² • 470 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Seesen

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Seesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Entwicklung. Die Immobilie umfasst sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche von etwa 140 m² und bietet zusätzlich Lager- und Werkstattflächen. Ein separates Büro mit eigenem WC sowie ein weitläufiger Innenhof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und schaffen Raum für individuelle Konzepte.

Der derzeitige Leerstand von zwei Wohnungen sowie der Nebenflächen ermöglicht eine gezielte Umsetzung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dadurch kann die Mietstruktur aktiv neu gestaltet und das volle Potenzial der Immobilie ausgeschöpft werden. Nach entsprechender Aufwertung und vollständiger Vermietung lässt sich eine attraktive Rendite von über 10 % erzielen, wodurch sich eine nachhaltige und langfristig rentable Perspektive ergibt.

Merkmale

vermietet
470 m² Grundstück
Keller

- 7 Wohnungen (5 vermietet)
- Gewerbeeinheit (ca.140m²)
- Lager/ Werkstatt (ca.75m²) frei
- Lager (ca.75m²) frei
- kl. Büro mit WC (ca.18m²) frei
- großer Innenhof
- Ist-Miete: 29.490€/ p.a.
- Soll-Miete: ca. 44.000€/ p.a.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

360000 €

705,88 €/m²

Provision für Käufer

7,14% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 6 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=7,14%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.490,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

398.052 €1

Kaufpreis

360.000 €

Kaufnebenkosten

38.052 €

Notarkosten (1,5%)

5.400 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.852 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seesen (38723)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die genaue Lage teilen wir Ihnen gerne mit. Fragen Sie einfach unser ausführliches Exposé an!

Weitere Informationen

Sonstiges Vorderhaus:

Erdgeschoss:

- Gewerbeeinheit (ca.140m²)

Energieausweis: (Verbrauchsausweis gültig bis: 28.10.2035)
Energieverbrauch: 148,9 kWh/(m².a)
Treibhausgasemissionen: 35,6kg/(m².a)

1. Obergeschoss:

- Rechts: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 72m²) frei
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 78m²)

2. Obergeschoss:

- Rechts: 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 58m²)
- Links: 3-Zimmer, Küche, Bad (ca. 62m²)

Mittelhaus:

- 2-Zimmer, Küche, Bad (ca. 50m²)

Hinterhaus:

1. Obergeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 105m²)

Dachgeschoss:

- 4-Zimmer, Küche, Bad (ca. 85m²) frei Weitere Informationen Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.valentin-hauser-immobilien.de und im ausführlichen Exposé. Immobilie zu verkaufen? Wir haben den passenden Käufer!

Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie zu veräußern hat? Wir zahlen Ihnen eine attraktive Prämie. Mehr Informationen unter: www.valentin-hauser-immobilien.de

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Valentin Hauser Immobilien

Bäckerstraße 24, 38640 Goslar

Partnerschaft

Herr Hans-Martin JägerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26H3GUE29Q32

Referenznummer: 2026-605