Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

449000 €449.000 €

4.317 €/m²

5 Zimmer  •  104 m²  •  150 m² Grundstück

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Heidenfahrt 14, Ingelheim am Rhein (55262)

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Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. In den Jahren 2008, 2017 und 2022 wurde die Immobilie umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Sämtliche Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und Elektroleitungen wurden erneuert. Das Dach wurde bereits 2004 saniert und später energetisch optimiert.
Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnqualität gelegt: Das Obergeschoss ist vollständig hochwertig gedämmt, ebenso der Erdgeschossboden mit zusätzlicher PUR-Schaum-Isolierung. Dreifach verglaste Fenster mit außenliegenden Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, moderne Planheizkörper im Obergeschoss sowie drei Klima-Splitgeräte sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Eine Grünbeck-Enthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche inklusive Markengeräten von Miele und Neff. Zwei moderne Bäder, durchdachte Grundrisse sowie vielseitige Nutz- und Lagerflächen im Keller, Dachboden und separatem Vorratsraum bieten hohen Wohnkomfort auf kompakter, effizient genutzter Fläche.
Die Wohnfläche beträgt 104,4 m² (nach WoFIV 98 m²).
Grundstücksgröße laut Teilungserklärung 257 m².
Zum Vorderhaus gehört ein gemeinschaftlicher Hofbereich, der gemäß Teilungserklärung jeweils zu 50 % dem Vorder- und Hinterhaus zugeordnet ist. Das Hinterhaus wird über diesen Hof erschlossen; hierfür besteht ein entsprechendes Wegerecht.
Der Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa zum Verweilen, Grillen, Aufstellen von Gartenmöbeln, kreativen Gestalten mit Pflanzen oder zum Abstellen von Fahrrädern und saisonalen Elementen wie einem Planschbecken.
Vor dem Haus befinden sich zwei private Stellplätze. Besonders attraktiv: Im Erdgeschoss ist bereits eine Terrassentür vorbereitet, sodass die Fläche der Stellplätze bei Bedarf in einen kleinen, privaten Garten- oder Terrassenbereich umgewandelt werden könnte. Dadurch ließe sich ein klar abgegrenzter Außenbereich mit hoher Privatsphäre schaffen.
Zusätzlich bestand im Rahmen der Umbaumaßnahmen 2017 eine architektonische Planung zur Errichtung einer Dachgaube mit möglicher Dachterrasse im Dachgeschoss. Diese Option eröffnet weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung und zur Schaffung eines attraktiven Außenbereichs mit Blicklage.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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