Villa zum Kauf

449000 €449.000 €

1.269 €/m²

9 Zimmer  •  353,8 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Stocksdorf, Ehrenburg (27248)

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Sie suchen ein Anwesen, das Geschichte atmet und technisch dennoch im Hier und Jetzt angekommen ist? Dann heißt Sie das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1915. Die Immobilie wurde bereits in den 1980er Jahren umfangreich saniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Eingebettet in ein rund 2.000 m² großes, parkähnliches Grundstück, verbindet dieses historische Schmuckstück den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort.

Bereits die äußere Hülle zeigt den erstklassigen Pflegezustand: Das Dach wurde bereits umfassend saniert und auch die Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand. Im Inneren erstrecken sich ca. 300 m² beheizte Wohnfläche über das Erd- und Obergeschoss. Insgesamt bietet die Villa auf vier Etagen (vom Keller bis zum Dachgeschoss) über 500 m² Wohn- und Nutzfläche. Hohe Decken, originale Stuckelemente und liebevoll aufgearbeitete Holzböden prägen die repräsentative Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die jüngste energetische Modernisierung: Erst vor zwei Jahren wurde das Haus an die zukunftsfähige Fernwärmeversorgung angeschlossen. Für ein unvergleichliches Wohlfühlklima sorgen zusätzlich zwei Kamine, darunter ein wasserführender Kaminofen, die an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Ein moderner Glasfaseranschluss garantiert zudem die perfekte digitale Anbindung.

Das ca. 2.000 m² große Grundstück wurde erst 2023 durch einen Landschaftsarchitekten komplett neugestaltet und bildet heute einen privaten Rückzugsort der Extraklasse. Die Lage bietet zudem enorme Perspektiven: Durch die nahegelegene Entstehung der neuen "Zentralklinik Twistringen" gewinnt das Umfeld massiv an Attraktivität - ideal für Freiberufler, Fachärzte oder Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Ob als herrschaftliches Familiendomizil, repräsentative Kanzlei oder exklusive Praxis: Dieses Anwesen ist bereit für Ihre Visionen.

Fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an oder erleben Sie die Immobilie direkt in einer virtuellen 360-Grad-Tour. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage!

Weitere Details unter: tigges.century21.de

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360-Grad-Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.

Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de

Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.

Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer, wie auch für Sie als Interessent mit selber Provision von 3,57% tätig sind. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 136,97 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.1