Mehrfamilienhaus zum Kauf

397000 €397.000 €

1.393 €/m²

11 Zimmer  •  285 m²  •  601 m² Grundstück

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Mendig (56743)

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Ein Haus - Drei Lebenskonzepte
Suchen Sie eine Immobilie, die sich flexibel Ihren Plänen anpasst? In dieser angenehmen Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Anwesen mit vielseitigem Potenzial. Das Objekt kombiniert den soliden Charakter des Haupthauses (Baujahr ca. 1926) mit der großzügigen Erweiterung durch den Anbau von ca. 1970. Ob als großzügiges Familiendomizil, als harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als kluge Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier finden Sie den Raum für Ihre Vorstellungen.
Welches Modell passt zu Ihnen?
Selbst einziehen und vermieten: Nutzen Sie die Variationsbreite dieser Immobilie. Bewohnen Sie eine Etage selbst und lassen Sie die Mieteinnahmen der weiteren Einheiten in Ihre Finanzierung fließen.
Raum für Generationen: Die durchdachte Aufteilung bietet ideale Bedingungen für das Zusammenleben von Jung und Alt. Jede Etage fungiert als abgeschlossene Einheit, was Nähe ermöglicht und gleichzeitig die Privatsphäre wahrt.
Wohnen & Arbeiten kombiniert: Nutzen Sie die hellen Räumlichkeiten für Ihr Büro. Sie profitieren von kurzen Wegen und einer professionellen Umgebung direkt im eigenen Haus. Klassische Kapitalanlage: Aufgrund der Lage und des gepflegten Zustands eignet sich das Objekt auch hervorragend zur vollständigen Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch das gepflegte Grundstück: Ein besonderes Highlight ist der in ca. 2017 neugestaltete Garten, in dessen Mittelpunkt die sonnige Terrasse als zentraler Rückzugsort zum Verweilen einlädt.

Der großzügige Grundriss bietet folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, geräumige Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum, Balkon.
Obergeschoss: Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, Balkon.

Das bereits hervorragend nutzbare Dachgeschoss bietet mit vier gut geschnittenen Zimmern, teils mit integrierten Sanitäranschlüssen, zwei separaten WCs und einer Dusche eine exzellente Basis. Eine Nutzung als weitere, effiziente Wohnung eröffnet attraktive Optionen, wobei eine eventuelle Nutzungsänderung baurechtlich abzustimmen wäre.

Neben dem Vollkeller mit diversen Nutzflächen verfügt jede der drei Etagen über eigene Waschmaschinenanschlüsse und separate Stromverteiler. Zusätzliche Kapazitäten bietet das massive zweistöckige, beheizte Nebengebäude (Nutzfläche) mit Küche, Strom- und Wasseranschluss. Eine Umnutzung zu Wohn- oder Vermietungszwecken ist nach Genehmigung einer Nutzungsänderung denkbar. Darüber hinaus bietet sich die Nutzung als privater Saunabereich an.

Zum Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Tor, eine Werkstatt sowie ein beheizter Lagerraum (ehemals als Garage konzipiert).

Hinweis: Die angegebene Gesamtwohnfläche beinhaltet das Dachgeschoss.

Sonstiges Nähere Informationen unter Alisha Müller, Mobil 0152 53260655, E-Mail amueller@m-und-s.net Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen