Mehrfamilienhaus zum Kauf 539.000 € 9 Zimmer 240 m² 748 m² Grundstück Vierherrenwald 133 Losheim Losheim am See 66679

Mehrfamilienhaus zum Kauf
539000 €
2.246 €/m²
9 Zimmer • 240 m² • 748 m² Grundstück

LOSHEIM AM SEE: Grosszügiges ZWEIFAMILIENHAUS mit 240 m2 in ruhiger Lage.

Kurzbeschreibung LOSHEIM AM SEE: Grosszügiges ZWEIFAMILIENHAUS mit 240 m2 in ruhiger Lage. Objekt Das großzügige Wohnhaus wurde im Jahr 1989 in solider Bauweise errichtet und strahlt eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Im Jahre 2000 wurde das Gebäude sogar noch um einen Anbau erweitert.
Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt rund 240 m2 (davon 100 m2 in EG, 60 m2 im OG sowie 80 m2 in der separaten Wohnung im UG).

Das geräumige Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für Komfort und Lebensqualität.

Das schöne Anwesen wäre ideal für eine große Familie oder zwei Generationen geeignet.
Auch eine Nutzung als Ferienhaus wäre nach Genehmigung denkbar.

Das Grundstück in guter Lage von Losheim ist 7,48 ar groß und überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage.

Das Hinterhaus und der Balkon laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.
Der Fernblick vom Balkon ist unverbaubar.
Zudem stehen zwei Carports zur Verfügung.
Dahinter befindet sich ein Anbau, der als Werkstatt, Lager oder Erholungsraum (z.B. Sauna) genutzt werden könnte.

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Merkmale

748 m² Grundstück
Einbauküche, Kochnische
62 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Aufteilung EG:

Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon (Weitsicht), Küche mit Einbauküche, HWR,
2 Schlafzimmer, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch), Gäste-WC, Eingangsbereich mit Flur.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet folgende Aufteilung:

2 Zimmer, Küche, Bad (mit Dusche, Waschbecken und Toilette), Flurbereich.

Das Untergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit rund 80 m2 Wohnfläche und folgender Aufteilung:
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche,
Bad (mit Dusche, WC, Bidet und Waschtisch), Eingangsbereich mit Flur.

Das Gebäude wird durch eine ältere Ölheizung versorgt.
Ein Energieausweis ist in Arbeit.

Bodenbeläge: Parkett (größtenteils Vollholz), Kork und Fliesen.
Fenster EG Holzfenster (dreifach verglast), OG Holzfenster (dreifach und doppelt verglast), UG Holzfenster (dreifach verglast).

Highlights:
Ruhige, erhabene Lage, Balkon, Weitblick.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

539000 €

2.245,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

604.057 €1

Kaufpreis

539.000 €

Kaufnebenkosten

65.057 €

Notarkosten (1,5%)

8.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.242 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vierherrenwald 133, Losheim, Losheim am See (66679)

Sonnige und ruhige Lage in Losheim.

Losheim am See hat eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie u. a. den Globus Einkaufmarkt mit Getränkecenter, Globus Baumarkt sowie zahlreiche weitere Geschäfte, Metzgereien, Bäckerei, Märkte, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Kindergärten, Schulen, Tankstellen und vieles mehr.

Die grüne Gegend und der bekannte Losheimer Stausee laden zum Wandern, Radfahren und Wassersport ein.

Losheim am See liegt am Rande des Hochwaldes und ist verkehrstechnisch gut über die B268 in die Richtungen Trier, Saarburg sowie Wadern, Nunkirchen, Schmelz, Lebach, Dillingen und Saarlouis angebunden.

Entfernungen ab Losheim am See:

Merzig-Zentrum 13,0 km, Mettlach 14,0 km, Wadern 18,0 km, Beckingen 21,0 km, Dillingen 28,0 km, Saarlouis 33,0 km, Trier 36,0 km, Luxemburg-Remich 34,0 km, Luxemburg-Schengen 36,0 km.

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Wadern, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigungstermine:

Wir können gerne zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Kreditvermittlung:

Als freier Kreditvermittler kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden.
Die Beratung ist für Sie kostenlos.
Nutzen Sie jetzt die gesunkenen Zinsen.
Kontaktieren Sie mich einfach und ich helfe Ihnen aus vielen Angeboten die optimale Finanzierung für Sie zu finden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Christoph Rehlinger
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Christoph Rehlinger GmbH Stichworte Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

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