Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 79,6 m² 5. Geschoss frei ab sofort Mozartstraße 40 Innenstadt Erlangen 91052

Wohnung zum Kauf
199000 €
2.501 €/m²
3 Zimmer • 79,6 m² • 5. Geschoss • frei ab sofort

Wohnung mit Weitblick (Renovierungsbedarf)

Objektbeschreibung verkauft wird eine gut gelegene Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Das Haus Bj. 1968 befindet sich in guten Erhaltungszustand. Elektro/Sanitär sind dem Baujahr entsprechend. Die Wohnung befindet sich im 5.OG/Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerabteil
Von dem großzügigen Balkon aus besteht ein unverbauter Weitblick ...

Raumaufteilung Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Aktuelle Nutzung: Großer offener Wohn-/Schlafbereich. Dieser kann wieder verschossen werden, da ein sep. Zugang zu beiden Räumen von der Diele aus besteht. Bad, Küche jeweils mit Fenster. Geräumiger Abstellraum .

Merkmale

Bezug: sofort möglich
5. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

2.500,94 €/m²

Hausgeld

548 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision aus dem beurkundeten Preis

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mozartstraße 40, Innenstadt, Erlangen (91052)

Die Wohnungen liegen stadtnah und zentral im Innenstadtbereich Erlangen in der Mozartstraße. Erlangen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Zentrum ist zu Fuß (ca. 15 min) erreichbar.
Ebenso Uni-Kliniken, Schloßgarten und die Fakultäten der FAU,

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus steht auf einem Erbpachtgrunstück und unterliegt einem Erbbaurechtvertrag.
lt. Wirtschaftsplan beträgt die mtl. Vorauszahlung

EUR 348,00 umlagefähig
EUR 55,00 nicht umlagefähig
__________________________
VZ mtl 403,00 gesamt
zzgl
EUR 145,00 Erbpachzins

Ich bitte um Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe bearbeitet werden können.

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich

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Über den Anbieter

Immobilien-WeisskopfMaklerbüro

Wilhelm-Spaeth-Str. 12, 90461 Nürnberg

Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Carola WeisskopfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nvmv5l

Referenznummer: ER-2026.03

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