Sanierte Eigentumswohnung mit Balkon in grüner Lage
NATURNAHES WOHNEN MIT AUSSERGEWÖHNLICHER RUHE
Wie der Straßenname schon erahnen lässt, liegt dieser charmante Rotklinker im Salbeiweg eingebettet in grüner und ruhiger Idylle. Der Ohlsdorfer Friedhof, einer der größten Parkfriedhöfe Europas, lädt zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen ein. Rundherum wartet die urbane Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Cafés und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Ob entspannt im Grünen den Tag ausklingen lassen oder spontan ins Stadtleben eintauchen - hier ist beides möglich. Jede Wohnung des 1968 erbauten Wohnhauses verfügt über einen Balkon und die Anlage ist sehr gepflegt. Das Dach wurde 2025 erneuert und die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Abstellräume für jede Wohnung sind im Kellergeschoss.
Merkmale
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Loggia
Fenster: Kunststoff
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und verfügt über ca. 62,05 m² verteilt auf zwei Zimmer, ein schönes Duschbad, Flur, Küche und den großzügigen Balkon. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Duschbad ist großformatiges Steinfeinzeug verlegt und ein Fenster vorhanden. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört dazu.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
5.237,71 €/m²
Hausgeld
420 €420 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
349.375 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
24.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salbeiweg 50, Ohlsdorf, Hamburg (22337)
WOHNEN AM GRÜNEN HERZEN OHLSDORFS
Der Salbeiweg 50 befindet sich in einer gepflegten Anliegerstraße im Stadtteil Ohlsdorf. Hier erleben Sie eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und Naturidylle. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Ohlsdorfer Friedhof, weit mehr als nur ein Friedhof: Ein riesiger Landschaftspark mit prachtvollen Alleen, jahrhundertealten Bäumen, glitzernden Teichen, Skulpturen und einem romantischen Rosengarten lädt zum Spazieren, Verweilen und Abschalten ein. Kulturelle Denkmäler und historische Anlagen verleihen Europas größtem Parkfriedhof zudem einen unvergleichlichen Charme.
Auch der Stadtpark, der Bramfelder See und die idyllischen Alsterläufe sind einfach erreichbar und bieten Tretboot-, Kanu- oder Badevergnügen, sowie ausgedehnte Spaziergänge. Vom Alsterlauf aus können Sie direkt auf den Alsterwanderweg starten und endlose Wege entlang des Wassers erkunden - ideal für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2 Die Heizkosten sind im Hausgeld inkludiert.
Heizungsart:
Heizkoerper
