Vermietetes Zweifamilienhaus mit verlässlicher Vermietung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint Großzügigkeit, Komfort und eine ruhige Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² und einem Grundstück von rund 728 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der dank seiner Großzügigkeit und Helligkeit zum Mittelpunkt des familiären Lebens wird. Insgesamt stehen hier vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 950,--. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer – perfekt für individuelles Wohnen mit besonderem Charakter. Auch diese Einheit ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von EUR 890,--. Insgesamt liegt die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete bei ca. EUR 22.080,--. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und Wohnkomfort der Immobilie nachhaltig gesteigert haben: 2015 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster, 2018 wurden die Leitungssysteme erneuert und die Bäder modernisiert. Der Außenbereich lädt mit einer sonnigen Terrasse und einem gepflegten Garten zum Entspannen ein. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier genießen Sie Privatsphäre, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Möglichkeit, den Alltag in idyllischer Umgebung hinter sich zu lassen. Alternativ können Sie sich diese reizvolle Immobilie als Kapitalanlage sichern. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Merkmale
728 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
ausgebautes Dach
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.585,49 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Elmshorn, die durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Für größere Besorgungen laden die Elmshorner Innenstadt und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zum Bummeln ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof mit direkter Verbindung nach Hamburg ist schnell erreichbar, und über die nahegelegene A23 besteht eine gute Anbindung sowohl an die Hansestadt als auch an die Nordseeküste. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten das Krückau-Ufer, verschiedene Grünanlagen, Sportvereine sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot attraktive Möglichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
