Vermietetes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage in Rückholz
Dieses moderne Zweifamilienhaus in Rückholz, welches 2025 fertiggestellt wurde, präsentiert sich auf einem gepflegten Gemeinschaftsgrundstück, das insgesamt fünf Immobilien umfasst. Klare Linien, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise vereinen sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnensemble, welches sowohl ästhetisch als auch energetisch überzeugt.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster versorgen den Wohnbereich mit viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein gemütliches Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Toilette, Waschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird die Einheit durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag perfekt abrundet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen identischen Grundriss und bietet statt einer Terrasse einen schönen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beide Wohnungen sind jeweils mit einem eigenen Carport-Stellplatz ausgestattet. Zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige und effiziente Haustechnik: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer leistungsstarken Erdwärmepumpe wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage unterstützt. In Verbindung mit dreifach verglasten Fenstern und Türen sowie der insgesamt hochwertigen Ausstattung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ laut Energieausweis - ein deutlicher Vorteil für umweltbewusste Bewohner und niedrige Betriebskosten.
Bei der genannten Grundstücksfläche handelt es sich um eine geschätzte Circa-Angabe. Eine exakte Flächendefinition erfolgt erst nach Abschluss der noch durchzuführenden Vermessung.
Dieses Zweifamilienhaus verbindet moderne Wohnqualität, durchdachte Grundrisse und zukunftsorientierte Technik zu einem attraktiven Gesamtpaket - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als wertbeständige Kapitalanlage.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahme für die Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 12.000 EUR p.a. zzgl. NK. Die Mieteinnahme für die Wohnung im Obergeschoss beträgt ca. 13.200 EUR p.a. zzgl. NK. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
391 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
5.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rückholz (87494)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rückholz liegt eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des Ostallgäus. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre. Umgeben von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und einem beeindruckenden Bergpanorama bietet Rückholz ein naturnahes Lebensumfeld, das Erholungssuchende sowie aktive Familien gleichermaßen begeistert.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür: Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder entspannte Spaziergänge - die vielfältige Natur lädt zu Aktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Forggensee, Schloss Neuschwanstein oder die Allgäuer Alpen sind schnell erreichbar.
Trotz der dörflichen Ruhe ist die Anbindung sehr gut. Die umliegenden Städte Marktoberdorf, Füssen oder Kempten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen sowie umfangreichen Bildungs- und Gesundheitsangeboten.
Rückholz selbst verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft, lokale Versorgungseinrichtungen sowie Kindergarten und Grundschule in den benachbarten Orten. Rückholz vereint damit perfekt das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in harmonischer Umgebung und kurze Wege zu urbanen Angeboten - ein Standort, der Lebensqualität großschreibt.
