Einfamilienhaus zum Kauf

1270000 €1.270.000 €

3.769 €/m²

8,5 Zimmer  •  337 m²  •  803 m² Grundstück

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Hülben (72584)

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Dieses besondere Anwesen vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger, naturnaher Randlage von Hülben gelegen, bietet das 2004 errichtete Haus rund 337 m² Wohnfläche: Zur großzügigen Hauptwohnung kommen zwei vollständig ausgestattete, separate Wohneinheiten hinzu - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung.

Schon im Eingangsbereich wird die offene, repräsentative Architektur erlebbar. Der Wohn- und Essbereich überzeugt mit hohen Decken und weiten Sichtachsen. Ein einzigartiges Highlight ist die kunstvoll integrierte Felswand, gestaltet nach originalen Abdrücken aus dem Neandertal - ein eindrucksvolles Designelement, das Innen- und Außengestaltung verbindet. In diese Felsstruktur sind zudem ein dekoratives Aquarium und ein kleiner Innenteich harmonisch eingebettet, die dem Wohnbereich eine faszinierende Lebendigkeit und ein ganz besonderes Ambiente verleihen.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten ist direkt mit der sonnigen Westterrasse verbunden - perfekt für Genussmomente im Freien. Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie eine Sauna bieten zusätzlichen Komfort. Der direkte Zugang von der Doppelgarage in die Küche ist im Alltag äußerst praktisch.

Das Obergeschoss wurde 2015 komplett neu ausgebaut. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Turmterrasse mit Blick ins Grüne. Das exklusive Bad bietet Dampfbad, freistehende Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide. Ein weiteres Zimmer mit Duschbad eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Auf derselben Ebene befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Einheit mit eigenem Zugang und Infrarot-Wärmekabine - ideal für Gäste oder Vermietung.

Im Untergeschoss steht eine weitere abgeschlossene Wohneinheit bereit - mit Küche, Bad, eigenem Freisitz und Infrarotkabine. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio für Hobby, Arbeiten oder Rückzug.

Der Außenbereich greift das besondere Felsmotiv wieder auf: Die zweigeschossige Gartenhütte sowie die Einfassung des Whirlpools schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Der Whirlpool ist für bis zu sechs Personen ausgelegt - ein Platz zum Erholen.

Technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert und für das vergrößerte Raumangebot optimiert. Die Kombination aus Pellet- und Scheitholzheizung mit großem Pufferspeicher und Solarthermie sorgt für effiziente Wärme. Dreifachverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung und LAN-Verkabelung ergänzen den Komfort.

Ein Anwesen mit beeindruckender Architektur, einzigartigen Details und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Anspruch oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf besondere Weise miteinander verbinden möchten.

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Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.82, Distanz zur Grundschule: 2.73, Distanz zur Realschule: 2.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.32, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.55, Distanz zur Autobahn: 13.18, Distanz zum Bus: 0.62, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz zur Hauptschule: 0.72