Mehrfamilienhaus zum Kauf 295.000 € 12 Zimmer 372 m² 1.199 m² Grundstück frei ab sofort Netzschkau 08491

Mehrfamilienhaus zum Kauf
295000 €
793 €/m²
12 Zimmer • 372 m² • 1.199 m² Grundstück • frei ab sofort

Freie 185 m² große Etagenwohnung im EG !

Interessantes Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten mit dem weiteren Ausbau der Erdgeschoss-Einheit als schöne große Wohnung mit großem Balkon zur Eigennutzung oder Vermietung oder als Büro / Praxis im Erdgeschoss sowie Kellergeschoss. Die beiden Wohnungen im OG & DG sind vermietet und so können Sie sich das Erdgeschoss nach Ihren Vorstellungen weiter ausbauen.

Angeboten wird hier ein Dreifamilienhaus mit neuem Anbau im Erdgeschoss sowie 3 Balkonen und einem schönen sonnigen Garten mit Super-Ausblick und 5 Garagen, großem Carport und PV-Anlagen. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca.
370 m² und ist wie folgt aufgeteilt :
EG : 185 m² Wohn-/Nutzfläche mit Balkon zum weiteren Um- und Ausbau - frei
OG : 98 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer und Bad - vermietet
DG : 89 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche mit Balkon, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad - vermietet

Neben dem Haus befindet sich ein großer Carport ( 115 m² ) mit Rampe in überdachter Einfahrt und Lastenaufzug (EG/KG) auch für LKW und Wohnmobil geeignet. 2 ältere Garagen und 3 neue Beton-Fertigteilgaragen (2016) gehören ebenso dazu - wie auch die kompakte Photovoltaikanlage mit 19 KWP, 10KWh-Speicher und Wallbox als auch eine Kühlzelle ( 15 m²). Ein großer Keller von ca. 180 m² mit sep. Zugang ( Treppe & Lastenaufzug ) gehört auch noch dazu. Die Nettokaltmiete beträgt 16.560,- EUR / Jahr ( ohne EG ).

Merkmale

frei ab sofort
1.199 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

Massives Mehrfamilienhaus mit Baujahr ca. 1930 und neuem voll unterkellerten Anbau im Erdgeschoss aus dem Zeitraum 1992. Im Erdgeschoss war eine ehemalige Bäckerei untergebracht, die vor einigen Jahren geschlossen wurde. Das Wohnhaus wurde dann umfangreich & liebevoll saniert, insbesondere die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu zwei schönen 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Balkon um- und ausgebaut ( 2010 & 2017 ).
Das Erdgeschoss bietet nunmehr mit einer Fläche von ca. 185 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Wohnraum, Büro, Werkstatt- oder Gewerbefläche.

- Neueindeckung Dach mit Tonziegel samt Verblechung und Aufdachdämmung ( Dämmung Ostseite mit WDVS 10 cm ) 2009
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung und telw. Außenrollläden 2008
- Haus- und Nebentüren Kunststoff/Glas erneuert
- Balkonanbau ca. 2011
- Sanierung Wohnung 1.OG 2010 und Sanierung Wohnung DG 2017
- Elt- und Sanitäranlagen erneuert
- Erdgas- Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Brennwertheizkessel der Fa. Vaillant 2012
- Photovoltaikanlage mit 19 KWP + Speicher mit 10 KWh und Wallbox ist auf dem Grundstück installiert worden, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Einspeisung

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

793,01 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

327.656 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.656 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Netzschkau (08491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnsiedlung unweit vom Stadtzentrum in Netzschkau, einer Kleinstadt im nördlichen Vogtland mit guter Verkehrsanbindung über die A 72 und B 173. Die Städte Reichenbach, Plauen und Zwickau sind gut und schnell zu erreichen. Mit der Vogtlandbahn können Sie direkt von Netzschkau in Richtung Plauen oder Reichenbach fahren. Ansonsten können Sie in aller Ruhe die herrliche Aussicht vom Garten oder Balkon genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen