Wohnung zum Kauf

174800 €174.800 €

2.362 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  1. Geschoss

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Willich (47877)

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Zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung bieten wir eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 64 Wohneinheiten an. Die 1970 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2018 bis 2020 im Wert von rund 3,5 Mio. Euro umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

- Aufwändige Überarbeitung und Neuanstrich der Fassade und der Balkone
- Erneuerung des barrierearmen Hauszugangs mit Rampe und neuer Treppenpodestanlage
- Erneuerung der Türanlage des Hauszugangs
- Erneuerung der Gegensprechanlage der Türanlage zum kontrollierten Zutritt zum Haus
- Erneuerung des Eingangsbereiches mit hochwertigem Naturstein
- Einbau energiesparender LED-Deckenspots
- Einbau von LED-Deckenleuchten mit Bewegungssensoren in den Wohnungsfluren
- Erneuerung der Zwischentüren des Treppenhauses und Austausch aller Fenster im Treppenhaus
- Erneuerung der Aufzugsanlage
- Sanierung aller Decken, Wände und Bodenflächen sowie der Stufen des Treppenhauses
- Erneuerung der Türschwellen zu den Wohnungen und mit Granit versehen
- Reparatur der Dachfläche.

Darüber hinaus wurden alle Wohnungen saniert und modernisiert, so dass sich nun ein zeitgemäßer Wohnkomfort ergibt:

- Erneuerung aller Wände, Decken und Fußböden
- Sanierung des Badezimmers und Ausstattung mit modernen Fliesen und Designarmaturen
- Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen
- Erneuerung der Fenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung aller Innentüren mit weißer Kunststoffbeschichtung


Die derzeit vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² folgende Raumaufteilung:

- Flur und Abstellraum
- Diele
- Küche
- Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Loggia.

Die Gas-Zentralheizung sorgt für die behagliche Raumerwärmung; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt durch elektrische Durchlauferhitzer. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie in gemeinschaftlicher Nutzung ein Wasch-/Trocken- sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Gartenanlage mit einem Spielplatz kann von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden.

Gerne stehen wir Ihnen bei Rückfragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 144.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

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Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

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Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 5.40, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.90